本篇文章1147字,读完约3分钟

各记者张敏从北京

近日,《每日经济信息》记者从3家机构联合发布的《2009年中国房地产上市企业top10研究报告》显示,2009年一季度,沪深房地产上市企业经营活动带来的现金流入达到62.9亿元,

“今年4月以来,开发商大量攫取土地、抬高交易价格等现象,与此有着重要的联系。 ”上海易居房地产研究院研究员杨红旭对记者表示:“受此影响,价格坚挺的局面有可能持续到第三季度。”

销售恢复加速资金回收

国务院快速发展研究中心公司研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布的这份报告显示,今年一季度市场销售回升,上市公司销售恢复资金大幅增加,土地的 2007年和2008年同期,上海房地产上市公司经营活动现金流入达到62亿元,这一数据分别为-120.4亿元和-257.6亿元。

报告显示,由于经营活动带来的现金量大幅增长,主要上市公司现金持有量明显上升,增速明显高于当期到期负债增长率,公司短期借款能力增强。

杨红旭对记者说,日前公司扩张速度快、土地和建设价格高的企业,而且通常一季度的销售情况不理想。 因为,这笔支出远远多于收入。 今年一季度,销售回升,公司资金迅速回收,资金链压力得到大幅缓解。

中国指数研究院副院长陈晟向《每日经济信息》记者证明,资金状况的缓解已经过去了房地产商最糟糕的时刻。

随着住宅销售的变暖,土地市场也开始上升。 根据中原地产监测系统的数据,今年4月,全国12个城市共956公顷土地成交,去年平均超过15%。 进入5月,土地交易呈现井喷态势,其中北京市5月土地交易量超过前4个月的总和。 杨红旭对记者说,地力的提高与公司现金流量的改善有直接关系。

研究员:高房价将维持到第三季度

该报告显示,2008年沪深上市企业存量平均从去年的29.63亿元上升到41.40亿元,同比增长39.72%。

陈晟说,库存过多是上市房企最重要的问题,但经过今年的销售,这种情况有了很大的改善。 他预计上海、广州等城市的库存消化周期已经缩短到5个月以下,情况最严重的北京也将大幅好转。

根据中国指数研究院的最新监测,5月份积分监测的30个大中城市中,24个城市的住宅成交面积环比上升,占总城市数的8成。 30个城市的总成交面积比上个月增长8.58%; 而且,约7成的城市房价上涨,部分项目价格突破历史最高点。

杨红旭对记者说,房价的上涨和现金流的改善也有密切的关系。 他表示,随着库存不断消化,在交易量居高不下的情况下,高房价有可能维持到今年第三季度。

媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时,请注明来源于《每日经济信息》和作者姓名。

每次预约的电话号码

北京: 010-59604220上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388

标题:“上市房企现金流06年来首为正或成房价推手”

地址:http://www.beishun.net/bwyw/10396.html