“十大地产企业土地储备大比拼”

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各记者肖艳李丽

根据万科a(00002，收盘价11.14元)昨天发布的公告，万科5月终于沉寂后，再次拿到土地，在无锡、沈阳、佛山、青岛等地花了23.14亿元。 这也是2008年当天，福星股份( 000926元，收盘价9.33元) )也公布，企业以10亿元获得武汉市洪山区国有土地的开采权，成交土地面积8.3万平方米。

在一季度住房存量加速、宏观经济“触底回升”和通胀预期加强的背景下，房地产开发企业进入二季度后再次掀起围堵热潮。 为了更详细地了解住宅企业的土地储备状况，昨天《每日经济信息》记者通过查阅年报，采访上市公司，对a股大型房地产企业截至2008年底的土地储备进行了较大的排名。

保利地产排名第一[/BR/]截至2008年底，保利地产( 600048，收盘价25.29元)可结算资源1828万平方米，居十大房地产企业土地储备第一位。 土地储备中，一般住宅量占85%，中心城市储备量占89%。 2008年新增储备594万平方米，均价已获，均价1121元/平方米，所有土地价格约2000元/平方米。 业内人士表示，这些项目的价格特征是企业在未来几年持续快速发展的坚实保障。

万科的销售额为200亿

万科在1793万平方米的计划中项目建筑面积暂时居第二位，但拆师在万科一季度的净负债率明显低于巴黎， 一季度报告显示，保利地产净负债率为117.40%，金地集团( 600383，收盘价14.43元) )为81.56%，万科仅为29.83%。

从万科发布的5月销售及新增项目公告来看，万科已经开始撬动其强大的财务杠杆。 月报显示，今年5月万科销售面积69.7万平方米，销售金额64.1亿元，分别比去年同期增长19.3%和19.7%。 1至5月，万科累计销售面积达到281.7万平方米，销售金额238.9亿元，分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。 除销售业绩喜人外，万科5月一个月共获得6块，共计65.58万平方米，消费额23.14亿元。 万科集团相关人士昨天在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“目前万科的资金状况比较充裕，给企业的经营带来了很大的灵活性。 最近市场信心稳定，部分地区土地市场价格也比较合理。 因为这家企业为了把握市场机会，满足未来可持续快速发展的需要，补充了适当的项目资源。 》从公告中可以看出，万科获得的土地首要位于二线城市。 万科官员也表示，一线城市的项目有着良好的快速发展前景，但相对竞争也会更加激烈。 在实际经营中，企业综合考虑各方面的因素。

泛海建设在收获期

泛海建设( 000046，收盘价18.10元) 2008年底土地储备达到1460万平方米。 证券公司报告称，企业2009年可销售结算的项目比2008年大幅提高，深圳、北京的住房和商业有望销售结算，杭州的办公楼也有可能符合销售标准。 随着2009年楼市回暖，企业在北京的住宅销售取得一定进展，低密度住宅也有望开发销售。 在2009年各地加速开发的背景下，企业年销售结算项目比2009年更进一步，业绩有望进入良好的释放期。

中投证券房地产领域首席拆师李少明表示，泛海建设1平方米的利润贡献超过保利地产2平方米的利润贡献，基于企业众多一线城市的高质量土地资源，目前楼市土地市场回暖，企业正在加快开发。

金地储备土地5年来

金地集团2008年底土地储备面积达到1133万平方米。 方正证券拆资师周伟指出，金地集团的项目储备相当丰富，假设未来年结算面积以30%的速度增长，企业无需增加储备也能满足5年的开发诉求。 未来，企业将进一步调整土地储备结构。 一是加大一线城市的土地储备。 第二，为了加速旋转，提高小项目的比例。

2009年度金地集团经营计划，主要开发项目26个，计划开工面积135万平方米，计划竣工面积170万平方米，年140万平方米，销售金额140亿元。 充裕的现金流和完整的资金募集方案，支持企业在2009年投资50亿元至100亿元的土地购买计划。 丰富的现金流量和完整的资金招聘计划使企业在领域调整时期获得了越来越多的高质量土地资源

另外，据记者统计，招商房地产( 000024，收盘价29.26元) 2008年末土地储备达到1014万平方米，首次持股( 600376，收盘价21.03元) 2008年末土地储备达到1014万平方米。 金融街)达到00040003万平方米的收盘价10.97元( 2008年末土地储备达到622万平方米，上实快速发展( 600748，收盘价15.81元) 2008年末土地储备为580万平方米，滨江集团( 002244，，

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