“保利地产 3月销售均价环比跌15%”

本篇文章1273字，读完约3分钟

记者肖艳

昨天，保利地产( 600048，收盘价21.51元)发布了企业2009年3月销售情况简报。 联合证券在评论中指出，3月份企业合同面积和合同金额比上个月上升，但销售平均价格比上个月下跌15%。 公司的销售业绩也依赖于2008年上市的老盘，办公楼的销售依然低迷。

一季度数据比去年同期

保利地产销售数据显示，2009年3月企业实现合同面积37.3万平方米，合同金额30.9亿元，比上个月增长81%和53%。 今年1~3月累计合同面积76.3万平方米，合同金额64.8亿元，比上年分别增长133%和197%。 根据联合证券对几个主要城市的销售数据跟踪情况，企业的销售增长超过了这些市场的同期增长。 1~3月的销售平均价格为每平方米8495元，比上年上升27%。

虽然销售数据大幅上升，但联合证券依然指出企业的销售业绩依赖于2008年上市的旧盘。 在几个一线城市中，企业一季度只有上海五月花和叶都、广州香雪和紫薇花园发售新批，而且大部分批次上市时间已经是3月底，没有为一季度的销售做出贡献。 企业的销售业绩依赖于2008年发售的旧盘。

办公楼销售低迷

与房市回暖形成鲜明对比，保利地产的写字楼项目销售依然低迷。 位于珠海的保利世界贸易中心第一季度只销售了14套，截至3月底，销售率也只有27%。

除了保利房地产，国际房地产顾问企业高力国际的调查显示，一季度上海地区办公楼整体空安装率达到2005年以来最高的12.3%。 租金继续全线下跌，几乎所有甲级写字楼、包括超甲级写字楼在内的实际平均租金降至每天每平方米10元以下。 高力国际预测，整个甲级办公楼的平均租金2009年将进一步下降约20%左右。 其中，由于超甲级写字楼前期租金水平较高，空之间较大，与普通甲级写字楼租金差距缩小。

《每日经济信息》记者昨天作为投资者致电保利地产，企业表示企业开发以住宅为主，办公楼比较小。 因为这座办公楼市场的低迷对企业的业绩影响不大。 根据企业年报，截至2008年底，企业拥有可销售资源1828万平方米，其中普通住宅占85%。 根据该估计，办公楼的占有率在15%以下。 但企业表示，保利仍在关注未来写字楼市场可能存在的机会。

与预计全年保持较快增长的

其他房地产企业相比，拆船师在保利房地产的土地储备、项目开发和营销等全方位较为平均，没有明显的短板 据

联合证券称，与万科和金地相比，保利的土地价格较低，有防范市场风险的能力。 在销售方面，截至2009年3月，企业销售未结转面积增加到250.3万平方米，金额为203.7亿元。 即使不考虑后9个月的销售，只结算现有的销售收入，企业2009年的年收入增长也会超过30%。 安信证券表示，企业2008年和2009年前三个月的销售为企业2009年收入持续快速增长奠定了良好的基础。

媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请注明来源于《每日经济信息》和作者姓名。

每次预约的电话号码

北京: 010-65072776上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388