“宝安举牌调查：深鸿基地产步入收获期”

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经记者朱秀伟

因为是搞房地产领域的，所以应该彼此很了解。 宝安控股从去年年底开始买入深鸿基，但当时深鸿基股价极低。 因为，买入该股是宝安控股预计今年将是深鸿基房地产项目的收获期。

面对去年第三季度的大亏损，全年预存大亏损的深鸿基，到底有什么利益？ 近期，“同业”宝安控股能否继续投入数亿元买入，在企业内部高管亲属获利前的敏感时期大胆买入？ 根据《每日经济信息》记者的调查，这一切都可能源于深鸿基的主业房地产业务今年进入收割期。

昨日，深鸿基旗下三大房地产项目中的西安“鸿基紫韵”别墅项目正式开卖，3月14日草浦鸿基花园二期“鸿翠苑”项目

去年房地产业务收入锐减

]“四业并行、突出快速发展房地产业”于2007年提出。 但是，由于这两年房地产市场持续调整，房地产业务没有发挥“领先作用”，反而有可能成为企业去年出现赤字的“元凶”。

深鸿基的“四业”主要包括房地产开发和物业管理、出租车运输、物流和装卸运输、酒店管理和餐饮。 2007年年报数据显示，房地产开发和物业管理的营业收入总额为2.52亿元，占企业收入总额的47.35%。 因为这笔房地产业务收入绝对可以说是深鸿基的主要收入来源。 2006年也一样，深鸿基房地产开发与运营的2.58亿元收入占当年收入总额的比重更是达到了50%。

但从去年上半年公布的数据来看，情况发生了逆转。 报告显示，去年上半年深鸿基营业收入1亿5885万元，曾占主导地位的房地产开发和物业管理仅为2458万元，是其主要四大业务中最小的，远超出租车运输业务4628万元收入和物流装卸运输业务5885万元

1月21日，深鸿基发布2008年业绩预告称，去年母公司所有者净利润为-6000万元至-7600万元，2007年同期为7694万元。 每股利润也从去年的0.16元降至-0.13元至-0.16元之间，这是近几年来首次出现亏损。 企业出现赤字的原因之一是“由于企业各房地产项目还处于投入期，房地产业务收入大幅减少”。

但从今年开始，配置在深鸿基前期的三大房地产项目将产生收益。 鸿翠苑今年11月交房 其中一幢底楼是销售部——“鸿翠苑销售中心”，

根据去年半年的新闻发布，目前深鸿基有第三大房地产项目处于开发期，其 西安“鸿基紫韵”住宅项目。 其中，草浦鸿基花园二期“鸿翠苑”项目占地8581平方米，建筑面积4.23万平方米，主体建筑为a/b栋。

“我们于3月14日开业。 一共发售了500套以上。 户型非常丰富，从配套到配套共有3个”，一位经销商的女性向《每日经济信息》记者介绍说:“每平方米平均价格10000~”。 以上只是销售员的“一家之言”，通过记者现场看情况，很多人来到这里看房，尽管昨天是星期一。

从记者对周边居民的随机调查中也可以看出，项目开始后，来现场看光盘的买家确实很多。 特别是周末。 据悉，该楼盘计划于2009年11月提供住房，这无疑将为深鸿基今年的盈利做出不小的贡献。

企业的其余两个项目在西安。 记者表示，其中的“鸿基·紫韵”于昨日启用。 主要以联排、双拼、独栋等别墅为中心，共有100多套，这次一共发售了30套左右。 据一位企业员工介绍，其中排、叠现在的价格都在均价1万元左右。

经过长期的“开发布局”，2009年3月深鸿基旗下三大房地产项目中的两大项目开业出售，那时深鸿基的第一大股东 事件真的是偶然的吗？

研究员:今年的房地产业务收益

去年上半年深鸿基房地产业务的销售收入为2455.5亿美元 年销售300套，每套平均60平方米，平均价格按1万元/平方米计算，销售额将达到1.8亿元。

当地房地产经纪人在记者采访中也表示:“该项目位于地铁3号线附近，因此地理位置优越。 另外，现在的售价也比去年、前年低。 因为这个楼盘未来的销售前景非常好”。 “鸿基·紫韵”的100多个别墅项目也计划在明年内提供住房，给股价带来了巨大的想象力空。

“和深鸿基一样，中国宝安也是深圳的老上市公司。 因为是做房地产领域的，所以应该互相很了解。 宝安控股从去年年底开始买入深鸿基。 当时，深鸿基的股价极低。 因为，买入该股除了宝安控股预计今年将是深鸿基房地产项目收获期外，深鸿基大股东持股比例较小。 ”。 总部设在深圳的证券公司拆迁师就宝安购买深鸿基股份进行了以上拆解。 但是，《每日经济信息》记者联系中国宝安企业时，得到的答复仍然是公告中提到的复印件，“为了调整存量证券的资产结构，满足企业战术快速发展的要求”，记者对深鸿基的投资很重视深鸿基未来房地产项目的收益。

3月14日的深鸿基“鸿翠苑”项目，前后两个交易日股价暴涨，3月13日停牌，16日上涨6.11%。 昨天又开始了第二个项目“鸿基紫韵”，深鸿基股价会持续上涨到现在吗？ / br// h// br// h// br// h// h// h// h// h// h// br// h// h// h///h// h///h// h///h///h///h//// h//// h/////h / 成都: 028-86516389 028-86740011