“万科首季销售面积销售额双翻番”

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经过记者赵阳戈

万科今天公布的一季度报纸显示，该企业实现营业总收入79.7亿元，比去年同期增长6.2%，净利润12.05亿元，比去年同期增长6.97%，每股利润0.11元，在疾风暴雨般的调控下，仍保持数据正增长。

季报显示，万科一季度累计销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，比去年同期分别增长144.6%和135.3%。 针对销售成绩，万科认为主要原因是重复了以中小户型普通住宅为主的主流定位，期内销售的产品中，90平方米以下的占53%，144平方米以下的中小户型比例为87%。 今年头三个月，万科新推盘当月的销售率均超过60%。

分地区看，万科在以珠江三角洲为中心的深圳地区实现销售面积84.6万平方米，销售金额98.4亿元，比去年同期分别增长213.8%和136.7%。 在以长江三角洲为核心的上海地区销售面积54.1万平方米，销售金额88.6亿元，比去年同期分别增长102.0%和189.3%。 环渤海为核心的北京地区销售面积99.1万平方米，销售金额107.9亿元，比去年同期分别增长120.2%和90.5%。 中西部中心城市组成的成都地区销售面积66.0万平方米，销售金额60.1亿元，比去年同期分别增长159.3%和172.3%。

在新项目中，万科没有停止脚步。 据报告，一季度中，万科新增开发项目15个，按万科权益计算占地约138万平方米(与规划建筑面积对应约309万平方米)，平均楼宇地价约2500元/平方米。 此外，期间万科还参与了城市更新改造项目3个，根据现有规划条件，相关项目按万科权益计算占地约47万平方米(对应规划建筑面积约146万平方米)，平均楼面综合改造价格和地价约1540元/平方米 万科新进入的城市有芜湖、秦皇岛、太原等。

虽然第一季度也取得了很好的成绩，但是万科自身对未来很谨慎。

据公布，万科全国商品房今年1~2月成交面积和成交额年初受去年第四季度末新增推量较大影响，分别比去年同期增长13.8%和27.4%。 但随后的3月，由于新的监管政策出台和各地监管细则相继出台，包括北京、上海、广州、深圳在内的14个主要城市，成交面积和成交额分别比去年同期下降32%和37%，与以往销售淡季相比也分别下降15% 根据往年的数据，通常3月的成交率是2月的增长率的1倍左右。

万科表示，预计今后一个时期，市场新房供应将比一季度大幅增长，市场去库存能力将面临考验。 另一方面，报告期内，全国商品房新开工增速延续了去年年底以来的下跌趋势。 一季度全国商品房新开工面积增长率从全年41.9%降至23.4%，受市场景气变化和融资渠道紧缩的影响，公司资金面逐渐收紧，领域开工规模持续受到影响，可能会挑战一年后的供给。

此外，万科还指出，随着公司土地拥有步伐放慢，对项目投资也将更加谨慎。 与去年同期相比，一季度各主要城市土地供应和成交面积较去年同期大幅萎缩，土地成交溢价率也明显下降。 预计到下半年，土地供应的增长可能进一步促进土地市场的降温，经营稳健、资金充裕的公司将在把握市场机会中占据特点。

然后今天发布第一季度报纸的是招商房地产( 000024，收盘价18.70元)。 数据显示，招商地产年一季度营业收入28.33亿元，比去年同期增长16.87%，净利润5.62亿元，比去年同期增长45.9%，每股利润0.33元。