“上半年房地产信托余额同比增91.9％”

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经记者李静琏从北京出发

昨天( 7月25日)，信托领域协会公布了信托企业年2季度末的业绩数据。 上半年，信托企业利润总额119.1亿元，比去年同期的65.47亿元增加53.63亿元，比去年同期增长81.92%。 2季度末，信托资产达到3.74万亿元。

值得注意的是，银信合作结余在特色业务中所占比例已从年2季度末的73.23%连续减少到今年2季度末的43.06%。 另外，信托资产中融资类业务所占比例也逐渐下跌，但房地产信托业务余额比去年同期增长91.9%。

2季度末，信托企业特色业务中，银信合作余额1.61万亿美元，占43.06%，比去年同期的73.23%下降30.17个百分点。

调查去年2月底的信托业务数据，当时银信合作的余额为1255.86亿元，但去年7月上升到2.08万亿元。 此时，监管层观察了银信合作的表外业务风险，72号文要求年底将银信合作业务从表外转移到表内。 今年也要求银行每季度以25%的规模压缩银信合作。

72号文的发行推迟了银信合作产品的发行，到去年年底，银信合作规模降至1.66万亿元，占有率降至54.61%。 今年一季度末，银信合作余额一度降至1.53万亿元，占46.82%。 然而，截至今年第二季度末，银信合作的规模有所上升，但占有率持续下降。

一位信托人士表示，在银信合作表的外部转账表中，除银行提高准备外，信托企业也要提高风险核算，目前银信合作风险系数仍高于其他一般业务。

根据《信托企业净资本管理办法》，风险资本核算表中，银信合作业务均须视为集合信托业务。 银信合作业务中信托贷款业务、受让方信用/票据资产业务的风险系数为9%，这也是信托企业信托业务项目中风险系数标准最高的项目。

根据信托领域协会的数据，截至年2季度末，房地产信托业务余额6051.91亿元，比去年同期的3153.63亿元增加2898.28亿元，增长91.9%。 其所占比例为16.91%，比去年同期增加5.56个百分点。

上述信托人分析认为，目前虽然银监会控制着房地产信托业务的快速发展节奏，但其发行量并未明显减少。

据普益富数据显示，6月共有59家信托企业发行314种集合信托产品，环比增长10.56%，1月份发行量和信托企业参与数均为近12个月来最高。 根据利润信托办公室的统计数据，上周发行的31种信托产品中，11种计划投资房地产行业，募集12.6亿美元，占总发行规模的50.79%。

“预计房地产信托消化了此前的项目，但未来随着监管力度和风险防范的加大，房地产信托的发行量有可能受到抑制。 ’据该信托相关人士介绍，目前工商公司多通过信托产品融资，这方面业务增长较快。

根据信托业协会的数据，上半年新项目中，投资工商公司信托项目新规模最高达3595.9亿元。 这些信托业者认为，今年银根紧缩，使得工商公司银行融资困难重重，因此，许多公司开始向信托提供股权、债权和信贷融资。