“房地产信托被暂停而非叫停保障房产品或捆绑商业地产”

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经记者采访，徐子出生于上海

房地产信托总是在冰火两重天之间游走。 7月初，有传言称一些信托企业的“房地产信托计划被停止”。 昨天，《每日经济信息》记者调查显示，目前监管层只是口头暂停，没有公布正式的停止档案房地产信托计划。

“现在只是暂时停止不动产信托计划的成立，但没有说不动产信托会被停止。 ”国内大型信托企业投资部副总对《每日经济信息》记者表示:“暂停和停止是两回事，监管层也是基于风险的规制。”

目前，国内7家信托企业开始暂停房地产信托计划的成立。 华澳、兴业、中海、华宝、中融、平安、爱建等企业均被列入暂停名单。

《每日经济信息》记者独家获悉，银监会6月下旬在杭州召集国内15家信托企业召开内部会议。 相关人士表示，会议上，所有房地产信托项目的“一报”都是将房地产业的风险控制与快速发展进行比较为首要。

“我可能会提出三种房地产事业发展的模式。 ’据这位知情人士称。

但是，在调查中，信托企业坦言“只有口头传达，没有书面记录”，但对于会议的具体复印件，大家都闭口不谈。

据国内大型信托企业投资副总介绍，“并不是所有的不动产信托都暂时停止，除了保障房。 ”。

根据来自用益信托事业室的数据，7月4日~7月10日，共有43种信托产品，规模约为72.94亿元。

益信托实务室的颜玉霞认为，季末，受全年因素影响，上周成立的产品数量和规模不断上升，市场环境趋于稳定。

值得注意的是，此次集合信托产品投资行业仍集中在房地产行业，共设立了13种房地产信托产品，募集资金33.81亿，占总规模的46.35%。 参与发行这13种产品的机构有10家。

设立数量最多的是外贸信托，一共设立了8种产品，其中2种是投向房地产行业的贷款类产品。 吉林信托共设立5种产品，其中4种为权益投资类产品。

“老实说，国内信托企业没有纯粹的保障房信托。 ”该信托行业相关人士坦言:“信托企业目前以保障房的名义打包商业房地产制作产品。”

这位相关人士坦率地说:“建造保护房，普及的8%年化收益率不过是保身。 实际上达到了10%以上的收益率。 现在是买方市场，卖方不好，可以直接转让。 ”

今年1~5月，9家信托企业发行了21个保障房集合信托项目，发行规模达到65亿元，占2.74%。

“果然保障房的项目涉及商业不动产。 ’那个人说。

对信托企业来说，他们也有很多无奈。 一家信托企业的相关人士表示:“为了使房地产信托能够运营，楼市的监管措施空间隔过窄，保障房相对宽松。”

目前，信托企业青睐的保障房项目是棚户区改造。 对他们来说，如果地域好，可以与土地一级、二级的开发联动，与周边的配套、商业一起打包。

年，信托企业参与保障房建设的发行量为“凤毛麟角”，仅占信托总规模的1.8%。 但是，棚户区改造比率超过了50%。

据益信托事业室预测，年发行的保障房信托产品平均期限为2.03年，平均收益率为9.52%，高于所有产品平均收益率0.74个百分点。 项目仍然是安居工程和棚户区改造投入最多的。