“房地产信托未叫停 监管层要求“控制节奏””

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经记者李静琏从北京出发

关于前几天媒体报道的“10家信托企业的房地产信托业务被停止”，银监会有关人士告诉记者，没有停止房地产信托业务。 此前，银监会曾两次向媒体公开表示，信托企业对房地产信托业务的要求没有新的变化。

一位信托企业负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，抑制房地产信托快速发展的步伐，意味着规模可能会受到限制，但这是一个可以促进信托企业走出房地产行业，走向多元化的契机。

“《窗口指导》的这份文件中没有提到停止规模管理相关的文案和房地产业务，只是说信托企业快速发展房地产信托的步伐必须要控制，这也相当于风险的提示。 ”一家大型信托企业的人告诉《每日经济信息》记者。

据普益富统计数据显示，今年4月新发行的信托产品中，57种产品投资房地产，占23.27%，比3月上升27个基点。 新发行各期房地产信托产品的预期收益高于市场平均值，特别是3年以上房地产信托产品的预期收益率均达到15%。 而且，上周新发行的房地产信托产品的占有率也达到了47.83%。

“监管层此次控制的规模居房地产贷款类产品发行之首，股权类房地产信托产品的发行不受限制。 》文案开头的信托企业负责人向记者表示，部分信托企业的房地产业务仍是最大的部分，超过60%，房地产业务的规模管理对这部分信托企业无疑会带来较大的冲击。

根据信托业协会的统计数据，截至今年一季度末，根据信托企业的资金投资方向，投资房地产行业的余额为4868.88亿元，达到15.58%，仅次于基础产业投资。 今年累计房地产投资信托资金规模为710亿9800万元。

上述大型信托企业相关人士分析认为，银监会此前颁发的《信托企业净资本管理办法》减少了许多信托企业风险系数较高的业务，其中房地产业务的风险系数也较高。 “我认为，只要什么也没发生，控制风险，监管层也不会说堵塞房地产信托业务的道路。 但是，风险管理会更加严格。 ”

相关人士表示，随着银行资金紧缩，房地产信托也成为房地产经纪融资的突破口，议价能力比以前强多了，收益率也相对高了，这也是今年以来房地产信托回暖的原因之一。

信托企业家表示，监管层此次房地产信托“窗口指导”文件中没有提出投资保障房业务的相关要求。

根据益信托的数据，今年1~5月，9家信托企业共发行21个保障房集合信托项目，发行规模65亿元，其投资方向为安居工程和棚户区改造。 去年保障性住房信托发行量只有23件，发行规模为70.79亿元。

今年以来，尽管信托市场强调了投资保障房的乐趣。 但据上述信托企业负责人介绍，保障房为信托企业敞开了大门，但信托企业愿不愿意进入还是个问题。 “确实赚不到钱。 ’他坦率地说。

数据显示，从去年到今年发行的保障性住房信托产品的预期年收益率基本在8%以上，最高的预期收益率也超过了10%。

北京信泽金资产管理顾问有限公司社长王巍在接受《每日经济信息》记者采访时分析说，保障房无疑是一块大蛋糕。 但是，由于种类繁多，加之资金投入的具体方案尚未落实，加之信托企业也是保障房融资的小市场，目前许多信托企业也不愿参与。

“其实早就应该转向了！ 》上述信托企业负责人谈信托企业未来快速发展的趋势。 从这位负责人嘴里冒出的“转向”，是指从以房地产业务为主导的模式向多样性的转变。

该负责人说:“现在从低风险到高风险都有很多投资，为什么还要监视房地产市场？ 在加上房地产市场调控的北京，信托企业早就该转向了。 我们从三年前开始转换为员工。 第一是向民营银行的转型，做着高端的财富管理。 ”

银监会的非银部主任柯卡森力求在未来3~5年内大力转变信托企业盈利模式，真正体现信托原理，逐步发挥信托功能，迅速发展成为面向合格投资者、最重视资产管理、投资银领域业务等服务的专业资产管理机构

王巍记者表示，其实目前许多信托企业正在酝酿更加多元化的业务，人才配置可能存在一些压力，但这是一个趋势。

王巍解体目前信托企业主要倾向三个方面，首先是矿产、能源等附加值高的产业，其次是非上市企业的股权投融资或定向增发，另外还有准金融业务行业、小额融资、支出金融等细分市场的快速发展。

这些信托企业家也表示，多元化实际上并不像想象中那么简单，尽管有足够的市场可供信托企业投资，但受到诸多条件的限制，需要逐渐转型。

“目前，控制房地产信托产品的快速发展，给信托的所有领域带来了巨大的负面冲击。 因为虽然房地产信托业务的规模不大，但利润贡献率高，库存大，有足够的能力支撑信托企业2~3年的转型过渡期。 ”王巍向记者表示。