“七保险公司参与百亿险资集结北京保障房项目”

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我听说记者李先生来自上海

继太保启动《太平洋—上海公共租赁住房项目债权投资计划》后，太保、国寿等7家保险资产管理企业集结了北京保障性住房建设项目。

据《每日经济信息》记者介绍，太保、国寿等7家理财企业共同投资北京保障房项目，总规模数百亿元，计划按基础设施债权投资方法运营。 具体包括:保险资产管理企业发行债权方案，筹集资金后，向北京市土地储备中心贷款资金，用于当地保障性住房建设前的拆迁、管线铺设、道路建设等。 该债权投资计划的期限为7年。

业内人士认为，保障性住房建设有地方政府责任、土地定额指定、利润空之间的规定、回购承诺等强制性要求，对保险资金来说，是风险控制、长期稳定、可靠的投资品种，6%左右的年化利润体现在当前的保险资产配置上。

记者了解到，去年10月，上海市下发《关于切实推进本市公共租赁住房事业的通知》，抓紧设立市级投融资机构和投资试点机构，吸引公积金、保险资金、社会资金等投资公共租赁建设项目，实现投资、建设、经营、管理的市场化运营。

此后不久，《太平洋-上海公共租赁住房项目债权投资计划》将募集40亿元，用于上海市内约50万平方米的公共租赁住房项目的建设和运营。

该债权投资计划也是保监会《保险资金房地产投资暂行办法》制定后的第一个单一房地产债权投资计划，开创了保险资金以债权方法投资房地产的先河。

太保官员认为，公共租赁住房项目是保障性住房，项目本身的社会效益高于经济效益。 太平洋资产管理企业为此债权投资计划设计了具有底限收益、不设封闭收益的浮动利率机制，支持公益性项目，同时保障了保险资金的合理投资收益率。

一家保险理财企业的相关人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，保险资金投资渠道太少，大额保险资金存在匹配压力，但政府主导的保障性住房建设收益相对稳定，政府信用也有保证，因此风险控制要求较高的保险资金

上海试水后，北京保障房的建设再次发力。 此次，包括国寿、太保、平安在内的7家保险资产管理企业参与的北京保障房项目收益率按5年贷款利率下跌11%，按季付息。

“虽然收益率并不高，但对规模不经济的保险资金来说，建设拥有政府信用担保的保障房仍然是保险资金投资的好选择。 高于至少5年期的大额协议存款。 ”一家保险公司的资产经理说。

业内人士认为，保障性住房建设是国家、政府和社会各界关注的重要行业之一，对保险企业来说，不仅可以获得稳定的投资收益，还可以提高保险业的社会形象和影响。

一般认为，投资保障性住房的建设符合保险资金特别是寿险资金期限较长的资金优势，与保险资金的长期一致，有助于保险资金资产负债的匹配管理。 此外，保障性住房建设投资计划与股票、债券类资产具有不同的属性特征，相关性小，有利于提高企业资产组合收益的稳定性。

在保障房建设可持续性方面，戴德梁行评估和顾问服务部理事胡峰表示，政府除增加保障性住房土地、财政等方面的投资外，还将更快制定保障性住房建设投融资管理办法细则，落实房地产投资信托基金( reit )融资、建设企业与地方政府的建设-移交协议( bt模式)

据住建部副部长齐骤测算，完成1000万套保障性住房建设，年投资约在1.3万亿至1.4万亿之间，其中5000多亿建设资金由中央政府、省级人民政府和市县政府筹集，剩下的8000多亿建设资金将通过社会机构的投入和保障对象及其所在单位筹集

截至年1月底，保险领域资产总额达到50811亿元，根据《保险资金投资房地产暂行办法》的规定，保险企业投资的房地产账面余额不超过本企业上季度末总资产的10%，估计至少有5000亿元的保险资金有机会进入房地产市场。