“房贷压力测试将启 银行称没压力”

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在新的住房贷款压力测试即将开始之际，记者从消息人士那里获悉，该住房贷款压力测试没有新的措施和文案，而是根据设计方案假设风险和收益空之间的预测等。 各地区、各银行仍选择自己的压力测试幅度，不采取“一刀切”的措施。

中信银行行长陈小宪20日表示，启动新的住房贷款压力测试，反映出监管部门对房地产风险持谨慎态度，但并不表示目前房地产贷款现状恶化，存在较大风险。

住房贷款的压力测试很难标准化

银监会相关人士告诉记者，由于利率管制，这种信贷资产的压力测试比较困难。 但是，为了防范利率风险和房地产市场的波动，房地产领域特别是其中的中长时间贷款必须进行压力测试。 银监会主席刘明康此前也强调要继续深入开展房地产及相关领域的贷款压力测试。

但是，住房贷款的压力测试及其情景是以各商业银行各自的资产组合、风险承受能力和风险偏好等为前提进行设计的。 因此，上述银监会人士表示，商业银行只能根据当地房价波动的情况，明确自己的压力测试幅度，不太容易进行标准化测试。 “我们知道，巴塞尔对压力测试也没有形成良好的框架，任何国家、机构都需要根据自身情况和特殊性进行压力测试，没有统一的规定。 地域特殊性大于普遍性。 ”

为了掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会于去年5月对商业银行进行了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下(全国房地产价格平均下跌10%、20%、30% )商业银行房地产贷款质量受到的冲击。

分解者认为，新的压力测试很可能会根据各地房价的波动情况，适当提高压力测试的幅度。 但银监会相关负责人此前强调，各种情景并不意味着银监会将评估房地产市场走势或房地产信贷政策可能发生变动。

压力测试是商业银行经常采用的前瞻性风险管理手段之一，是商业银行提高风险管理水平的需要，但不是关键部分。

银行回应:住房贷款的风险控制

关于即将开始的新的住房贷款压力测试，中信银行行长陈小宪20日在接受本报记者采访时回答说:“我认为没有压力。” 由于中信银行自身对房地产贷款比较谨慎，目前中信银行的房地产贷款比例低于股份制银行的平均水平，“因此，我们欢迎银监会重新启动新的房地产压力测试。 ”

他还说，压力测试只需要想象未来可能发生的情况，银行就可以根据测试结果事先准备好应对措施。 这反映出监管部门对房地产风险持谨慎态度，但并不表示目前房地产类贷款真的那么差，这类贷款没有非常大的风险问题。

各大银行年度业绩发布会公布的数据显示，住房贷款风险仍在控制之中。 以农业银行为例，农业银行副行长郭浩达表示，与住房贷款相比，农业银行从去年开始进行了6次压力测试，结果显示轻、中度压力对贷款质量基本没有影响。 在房价整体下跌50%的重度压力测试中，不良资产的增长也不会超过0.5个百分点。

责任: nf042 (本文来源:上海证券报作者:李丹丹丹