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经记者采访,徐子出生于上海

昨日,来自标准普尔的消息称,从今年1月至今,中资房地产商已从境外债市贷款超过30亿美元。 而且,在备受瞩目的30家房地产开发商中,有9家的评价降至负数。

标准普尔董事李国宜表示,“今年中资房地产商债务发行步伐加快,未来将有新的企业发行债务进行再融资。” 然后,他坦白说“中国的房地产商已经是欠债的世界第一了。”

今年以来,标准普尔对3家中资房地产商的评级展望从稳定调整为负。

下调的3家中资房地产商分别是恒盛房地产、佳兆业集团控股有限企业和人与商业控股有限企业。 标准普尔表示,债务发行将大幅削弱恒大地产和碧桂园控股有限企业的信用评级。 迄今为止,9家中资房地产商的评级降至负数,比去年增加了4家。

年,首次发债的房地产商包括中骏置业控股有限公司和华南城控有限公司,筹资规模分别为20亿元和2.5亿美元。 瑞安房地产有限公司进入今年以来融资35亿元,此前在年11月和12月共融资57.2亿元。

李国宜说:“碧桂园去年销售和毛利率很低,今年年初又发债了。 所以把它放在负面展望的层面上。 ”

标准普尔认为,提振杠杆带来的负面影响将超过债务到期状况和流动性改善带来的正面影响,激进的扩大债务融资支持仍是评级的首要风险之一。

房地产市场杠杆作用和波动性上升对房地产商来说是风险组合。 房地产商的交易量和平均售价大幅下降将考验这些企业的流动性。 标准普尔特别指出,在市场周期高峰期以较高价格购买土地的房地产商受到特别高的冲击。

“房地产政策可能还会受到限制,还有利率上升的压力。 我预测未来几个月房价可能会下降空。 ”李国宜说:“如果房地产市场在接近债券到期日时不能发挥支撑作用,债务人将陷入财务危机。”

标题:“标普:中资房产商发债激进信用状况下调”

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