“诉求强劲 房地产信托节后复苏”

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徐子莫经记者从上海

自去年11月以来，房地产信托成为监管层的重要监控对象之一。 由于不敢立“风前之灯”，许多信托企业选择暂停募集房地产信托计划。 但是，随着今年信贷额度的缩小，房地产信托计划又开始慢慢复苏。 截至本周四( 2月17日)，推荐中的信托计划达到26个，其中投入房地产的信托计划有12个，占总额近一半的比例，发行规模超过25亿元。

截至年底，信托企业管理的资产规模达到30404.55亿元，56家信托企业累计设立1827件集合信托产品，增长55.62%。 成立规模达到3461.34亿元，增幅为108.15%。 其中，房地产信托产品设立规模1210.62亿元，比去年同期增长208.00%。 信托企业利润情况也明显上升，全领域利润总额达到158.76亿元。

房地产信托的复苏

信托领域的快速扩张进程存在阻力。 近两年来，监管层相继出台了一系列监管政策，包括停止信托类证券账户在内的信政协力业务受到严格控制的银信合作停止； 资本管理方法和不动产信托业务的限制等。

“信托是最具创新性和市场诉求的金融产品，由于与市场节奏同步，经常会碰到政策壁垒，但在政策允许的范围内进行产品创新。 》西南财经大学信托资产管理研究所副所长李勇表示，“春节后，各信托企业的计划火爆，证明市场认同这样的产品。”

华澳信托昨日宣布，“华澳长信3号集合资金信托计划( c、d、e类信托资金募集)”成功募集10亿10.1万元。 值得观察的是，该信托计划投入了房地产领域。 今年以来，推荐中的26个信托计划发行规模超过45.62亿元，华澳信托占12个房地产信托计划募集资金的40%以上，总规模的22%。

李勇对《每日经济信息》表示，从房地产业整体融资来源来看，房地产信托所占比例微乎其微。 备受瞩目的原因是监管层严格控制房地产市场，与之相联系的融资渠道将受到影响。

同样，去年陆续停止发行新房地产信托计划的企业，现在又重新开始了这种业务。 上海前信托企业研究员表示，根据其掌握的消息，各信托企业开始制定房地产信托计划。 他说:“去年暂停‘不动产信托业务’的几个信托企业的不动产信托计划也重新开始了，3月可能会迎来一个小高潮。 由于募集资金是不公开和透明的，我们对其他企业的情况也不太了解”。

上述人士认为，通胀防控、增长保证是今年经济工作的中心，因此在信贷紧张的情况下，部分小型房地产商多按信托计划“曲线”融资。

为了提高产品的透明度，

中国信托业协会专家委员会的委员在《每日经济信息》中表示:“银监会此前要求信托企业自行调查房地产信托风险，是抑制风险的手段。 从目前的自我调查情况看，如果众多信托企业控制风险的能力合理，重启房地产信托也是必然的。 ”

上述委员说:“从节后市场来看，投资者认可房地产信托产品。 信托100万元的融资门槛，也消除了很多风险。 这是肯定的，并不是说各投资者可以投资信托产品。 ”

来自普益财富的报告显示，目前信托产品具有私募性质，信托企业没有义务将产品新闻详细公布给社会公众，通常只有购买相应信托产品的顾客才能获得所购产品的具体新闻。

年，信托企业新闻透明度排行榜前十名分别为中诚信托、中铁信托、中投信托、天津信托、湖南信托、苏州信托、中原信托、山西信托、华澳信托和陕国投。

普益富研究员陈朋真认为，信托企业的不透明使信托产品远离公众视线，缺乏社会监督。 这样，一些信托企业就可以降低个别产品违规运行带来的社会价格。

“这不利于社会公众对信托产品的认识，从长远来看将阻碍信托理财市场的快速发展。 公众认可公开化和透明化的理财产品。 因为一旦产品出现问题，就可以找到好处共同体，自己的权益就容易得到保护。 ”陈鹏真的向“每日经济信息”坦白了。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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