“发放首笔公租房建设贷款 银行未来或成保障房融资主流”

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中国工商银行近日向重庆市“华岩集团公共租赁住房”项目提供了15亿元公共租赁住房建设项目融资，成功实现了首次融资。 这是我国金融机构发放的第一笔公共租赁住房建设贷款。

包括公共租赁住房在内的保障性住房建设被视为拉动经济增长的新动力，因此许多地方政府出台了自己的保障性住房建设计划。 为了处理融资问题，地方政府开始积极与房地产开发公司、银行、信托等机构商谈新的合作方法。

迄今为止，在保障房建设中，财政资金仍发挥着首要作用。 但是，在保障性住房市场上，银行等金融机构找到了商机。

保障房建设热潮

住房和城乡建设部于今年3月底将《基本住房保障法》向国务院各部委和省(区市)主管部门(征求意见稿)征求意见。 《基本住房保障法》总结住房保障资金来源，主要有以下四种。 第一，中央和地方财政预算支出； 第二，诱惑社会资金投资的建设和运营第三，银行政策性长期信贷第四，公积金部分放贷剩余资金。

“政府的投融资平台完全可以在保障房建设中承担很大的责任，银行、信托、保险等资金和民营公司的资金可以通过投融资平台参与。 这些融资渠道和建设模式具有普遍性和可复制性，预计未来将成为我国保障性住房建设的主体渠道。 ”。 国务院快速发展研究中心金融所副所长巴曙松和华创证券研究员杨现领根据联合签名的报告。

“保障房建设将引发新的‘业绩锦标赛’。 将来，谁先坐保护室建设这辆车，谁都会先受益。 ”中信证券研究部总经理在军方对《每日经济信息》记者表示。

2008年12月3日，央行、银监会颁发《廉租房建设贷款管理办法》，廉租房建设可采用银行贷款，其中新建廉租房项目资本金占项目总投资的20%以上。 廉租住房改建项目资本金占项目总投资的30%以上比例。

据国泰证券研究所估算，全年3496亿元保障性住房投资中，中央补助1049亿元，地方投资1000亿元以上，只剩下1447亿元资金缺口，占投资总额的41%，完全为罗 / br/

银行正在积极参加

的活动。 近一段时间，银行领域参加保障房建设的热情高涨。 《关于保障性安居工程资金聘用管理有关问题的通知》提出:“各地可以采取贴息办法，支持市场主体和社会机构从商业银行贷款以快速发展公共租赁住房。”

工商银行贷款支持的“华岩集团公共租赁住房”项目是重庆市年内首批开设的三个公共租赁住房项目之一。 工商银行有关人士表示，该银行贯彻国家建立保障性住房体系的战术，基本加快基于已上市的经济适用住房贷款、廉租住房贷款、城市棚户区改造贷款等业务品种，探索基于商业支持公共租赁建设的新模式[/br 11月20日，北京银行分别与北京市国土资源局、北京住建局签署战术合作协议，与单向授信北京市国土资源局签订50亿元、北京市土地整理储备中心签订10亿元综合授信合同，为北京住建局提供20亿元授信额度，优先用于保障性住房建设。

11月19日，中国建设银行北京市分行与北京市住房城乡建设委员会签署战术合作协议，建设北京分行将给予北京市保障性住房建设200亿元的单向信用额度。 根据协议，建设北京分行将通过金融产品创新为北京市各类保障性住房、旧城保护性改造与修缮等项目提供金融服务。

“9月、10月这种异常的信用增长，可能是地方基础设施建设进入年末的‘冲刺’造成的。 ”一位不愿具名的银行领域拆船师认为，在地方融资平台和保障房建设的浪潮中，银行提供的配套资金规模不可小觑。 “保障型住房贷款由政府保证，但是每个地方政府的财政收入能力不同，偿还能力也不同。 地方政府的贷款利率有一定的吸引力，至少不会低于商业贷款利率，但是各地银行必须根据当地的现实情况提供这样的融资工具。 ”他说。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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