“部分信托企业暂停房地产信托业务”

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徐子莫经记者有消息称，上海

周一( 11月22日)，包括平安信托、中融信托在内的多家信托企业停止了房地产信托业务。 对此，中国信托业协会专家委员会的一位委员表示，银监会没有发文中止房地产信托业务，部分企业中止这项业务是根据企业战术进行调整的。

房地产信托收紧

上周五( 11月19日)，银监会召集各信托企业召开会议，再次强调房地产信托业务的风险，没有停止各企业的房地产业务。 但银监会官员认为，这项业务不应该迅速发展。

数据显示，今年1~10月信托企业发行的房地产信托产品达到1500亿元，截至上周五，11月房地产信托融资达到74亿元。

随着房地产政策的逐步紧缩，以及近期央行连续上调存款准备金率，给房企融资带来巨大压力，房地产商将融资的“主战场”转移到了信托上。

平安信托内部的人在《每日经济信息》中说:“突然来了。 星期五企业提交了不动产信托产品的申请，通知了周末企业将停止工作。 现在我们还不知道具体的理由”。

总部设在上海的另一家信托企业的中层管理者表示，没有收到停止房地产信托的通知，目前只看到了媒体的相关报道。 “实际上，自此次监管层紧缩以来，房地产信托的漏洞越来越严重。”该相关人士坦言，迄今为止房地产信托业务确实很多。

“目前房地产地(信托)的发行已经超过1500亿元，如此庞大的资金迫使监管部门不得不重视，防范风险是目前最重要的业务。 ’中国信托业协会专家委员会的一位委员这样说。

专家:规避多样化产品的风险

“市场对风险的预期判断在理想的范围内，但受多种因素的影响，潜在的风险无法控制” 目前，由于房地产项目收益高，信托企业目前最大的利润来源是房地产信托产品，但单一产品会增大企业风险，多元化产品可以降低企业风险。 ”。

关于房地产信托的风险，前面提到的信托中间管理者表示，如果不发生系统性风险，房地产信托的风险还在可控范围内。

中信信托的一位理财师对《每日经济信息》记者说:“银监会可能会陆续出台一些限制政策。 报道称，如果房地产信托越过“红线”，预计停止将是不可避免的。

然后，各地银监局将于12月下旬报告房地产信托的审计和解决结果。

数据显示，四季度，国有四大银行可用信用额度仅为2900亿元。 由于信贷紧缩，许多中小开发商已经面临“无米煮饭”，一旦房地产信托全部停止，他们将面临粮食短缺。

根据此前的报道，第三季度，全国房地产开发商的房地产销售为3.19万亿元，按此比率计算，全国房地产开发商的短期银行贷款预计将达到8259.34亿元，明年三成开发商的资金链将受到威胁

上海信托副会长、总经理傅帆在《每日经济信息》采访中表示，信托企业的筹资能力远远不如商业银行，由于价格过高，只能应对高收益的项目。 项目收益高意味着项目风险也高，纵观国内经济行业，产生相对高收益率的是资本市场和房地产市场。

傅帆表示，信托企业项目几乎都涉及这两个市场。 高收益的项目必然伴随着高风险，实际上也是对信托企业管理能力的考验，包括项目检索、判断、谈判、风险控制措施的执行等，这些都直接影响到项目的最终收益。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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