“银监会摸底60家大型房企 资金链趋紧”

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记者李爱雪从北京

60拆下60家大型房企样本，结果表明监管层不断警惕的房地产信贷风险。

近日，银监会再次亲自出手，选择60家大型房企进行资金链拆解和压力测试，通过其样本拆解，一年内到期的大额贷款比例。 随着房地产市场调整期的持续和贷款到期，房地产贷款逾期现象可能会增加。

与某大型房企多头信用风险突出的

某管理层亲近的人，自8月以来 () ) ) ) ) 652

目前，住房市场进入震荡期，房地产贷款风险需要高关注，但大型房企集团多头信用风险突出，

权威数据显示，在大型房企集团60家所属的847家融资公司中，有426家在2家以上法人银行获得信用，还有90家在5家以上法人银行获得信用 6月底，60家大型房企集团集团内相互担保贷款金额1417亿元，比年初增长22.3%。

据初步统计，60家大型房企集团共有4266家成员公司，各集团71家，15家集团成员公司超过100家，集团企业 另一方面，19家银行掌握的新闻中，对集团成员公司的挂失率达28.6%，部分银行掌握的股东新闻挂失率达50%以上，直接形成了风险防范方面的盲点。

上述人士指出，这也是大型房企集团关联结构多而庞杂，新闻严重不明朗的原因。 他分析说，多个集团在香港或国外注册了成员公司，这些离岸公司没有直接在国内融资，但大多参与国内相关公司的资金运营，成为信贷监测的一大死角。 / BR// HR// BR// HR//房企负债率总体上升[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/]央行近日发布的《年第三季度金融机构贷款投放统计报告》， 一位商业银行高管表示，在对60家大型房企集团的抽样调查中，房企资金链变紧，融资价格高企再次凸显。 数据显示，18家平均资产负债率超过70%，64家成员公司资产负债率超过90%。

上市公司半年度报告显示，房地产公司上半年经营现金流总额为负-808.1亿元，其中75家为负，占上市房地产公司总数的60%以上， 据悉，为了缓解资金压力，部分房企通过基金募集、海外融资、信托融资等渠道融资，但这些融资价格较高，部分年息在15%以上。

从贷款期限结构来看，60家大型房企集团一年内到期的大额贷款比例为28.3%，年底到期的大额贷款比例为63.6%。 随着房地产市场调整期的持续和贷款到期，房地产贷款逾期现象可能会增加。

“市场调整可能会带来房地产公司的洗牌风险。 ”上述高管表示，房地产领域是典型的资金密集型和周期波动型领域，在市场调整阶段，实力相对较弱的房企可能面临较大的“洗牌”风险。 / BR// HR// BR// HR//与60家大型房企集团的抽样调查比较 其中，要求实行集团合并信用管理，集团及各成员公司的贷款总额不得超过建设工程的五成。

记者认为，监管层应覆盖银行持有的房地产企业的短期、中期票据及其他形式的各种信用。 并跟踪监测集团内部关联交易，严格审查集团公司内部和关联公司之间，特别是母子公司之间的关联交易，严防信贷资金的转移和挪用。 另外，必须验证项目资本金的真实来源，防止公司通过关联交易提取资本或以债务性资金充当资本金。 严格管理贷款相关担保，禁止相互担保。

并要求事先防止高风险房地产公司的风险暴露。 对于存在购买高额土地、跨行业经营、过度扩张、负债率高等问题的高风险房地产开发公司，要密切关注经营情况，一旦资金回收紧张，要及时采取维护措施。

上述贴近监管层的人士指出，房地产信贷调控政策执行的检查监督仍是监管部门的一大工作，政策落实和房贷新增将是今后一个时期现场检查的重点。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码