“10月最后一拍上海推12幅地块 商业项目唱主角”

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继10月14日、20日之后，上海迎来了昨天( 10月28日)新政后的第三次集中拍摄地。 当天转让经营用地12块，总转让面积28.47万平方米。 12个地块中，大部分是商业、其他商业服用地，9月末以来上海土地市场上商业用地唱主角的行情持续。

在此次土地拍卖中，地价最高的地块是“两湾一宅”的大公建设地块，达到3亿4400万元。 该地块位于普陀区内普陀板块，毗邻静安区，毗邻地铁3、4号线中潭站，靠近上海站，交通便利。 距离地块不到500米的政华商务大厦，目前的销售均价为23402元/平方米。

据业内人士分析，该地块具有周边交通便利、地块规模适中、建设商业设施的特点，与周边商业项目的售价相比，存在较大的溢价空之间。 最终，“两湾一宅”地块被上海万业爱佳房地产有限企业以总额5亿3200万元拿下，楼面价10400元/平方米，溢价率55%。

相关资料显示，上海万业爱佳系上市公司上海万业公司旗下企业。 20世纪90年代初，上海市陆家嘴金融贸易区开发企业、上海国际信托投资企业、中国建设银行上海市信托投资企业、中房上海房地产开发企业4家开始设立房地产综合开发公司。 这就是现在的上海万业。 该企业的楼盘包括上海万业紫宸苑、长沙万业优加城等项目。

另外，朱家角镇康欧路西侧的商业地块被上海绿地集团拿下，总额4.25亿元，地板价格1616元/平方米，溢价率66%。 盈浦街道淀山湖大道南侧的I商住地块被上海怀盛房地产有限企业收购4亿1400万元，溢价率为76%。 207街坊地块由上海中天置业快速发展有限企业、上海新曹杨(集团)有限企业共同收购，总额9700万元，地板价格8255元/平方米，溢价率29%。

另一方面，华新镇民兴大道北侧的商业地块被上海圆通快递有限企业取得，总额1.15亿元，地板价格3477元/平方米，溢价率335%。 这个溢价率将成为今年土地市场第二高的溢价率，之前10月14日拍摄的航头中心镇a1储备区的溢价率为328%，是今年溢价率第三高的。

据相关统计，昨天，土地总面积28.47万平方米，总额22.53亿元，平均溢价率为86%，其中最后三个加油站地块均按底价成交。 《每日经济信息》记者观察到，在“上海12条”楼市新政及“限购令”出台后，上海于10月14日首次迎来集中土地。 当天发售的7个用地中，大部分是商业用地。

继10月14日之后，10月20日上海又迎来了集中拍摄地，共转让了12块经营用地。 资料显示，这12块用地都是商业或商业性质的。 昨天上市的12块用地中，11块也是商业和其他商服用地。

但值得指出的是，在昨天12个用地转让过程中，青浦工业园区的住宅地块是拍卖现场的焦点。 该地块容积率为1.4，曾有10家房企现场竞价。 最终，该地块被旭辉地产以总额约4.57亿元的价格拿下，楼价为每平方米8160元，溢价率达到193%。

对此，上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示:“在这样严格的管制下，房企仍以高溢价土地为先，上海居住用地供应紧张，今年计划占地1100公顷，保障房占7成。 另外，今后全国禁止容积率1以下的居住用地供应，1.4的容积率真的很少见。 ”。

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