“深圳限价房“定地价、竞房价”首拍 被指利润稀薄”

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10月27日，深圳市国土局正式以“定地价、竞房价”的方式公开宝安西乡街区画，最终被深圳优质集团以7380元/平方米的“房价”竞拍。

这是深圳第一个试水“定地价、竞房价”的土地出让方法。 标志着深圳准备的三年“双极限双体育”转让方法终于付诸实践。 但是，业内人士对这种转让方式表示怀疑，坦率地说:“难逃秀之嫌。”

中标房价不到周边平均价格的一半

公开挂牌于27日下午3点正式开始，竞价20分钟。 出席的三家公司是深圳老字号知名企业，万科( 000002 )、金地、卓越集团。 但是，到下午3点17分为止，3家公司都没有报价。 在摄影师的不断催促下，3点17分~18分的短短一分钟，金地、万科、卓越、戏剧性地陆续密集投出了报价。

最终，金地报价为7680元/平方米，万科报价为7500元/平方米，优质集团报价为7380元/平方米。

报价最低者中标，优秀组获胜。 这是优秀的小组第一次参加保障房项目。 这意味着未来这个宗双限房项目的平均售价(包括装修)不会超过7380元/平方米。 比周边地区1.5万元/平方米的新建住宅平均价格下降了一半以上。

“定地价，竞房价”的出让方式，是深圳市国土局的首次实践。 2007年深圳房价高企时，相关部门曾打算推出“双限双竞”以抑制房价，但一直未能推进。 发现此次转让的西乡地块，除限定地价、要求“装修”外，其他特征与当时的“双限双竞”相同。

此前，西乡地块原定于本月20日转让，18日，深圳市国土局宣布转让至27日。 曾一度推测延期的理由是没有开发人员申请竞争。

据深圳市土地房地产交易中心介绍，改期的原因是市住房和建设局要求申请公司签订承诺书，为申请公司提供充分的准备时间。

业内人士表示，该地块自今年9月14日公示以来，房企向深圳市土地房地产交易中心咨询了解，但没有房地产商报名投标。

默认的销售对象是？

该地块占地24008.78平方米，建筑面积64820平方米，地价限定为1.469亿元。 7380元/平方米的价格比公告要求的“最高价格8000元/平方米”低约8%。

一位业内人士直言不讳地指出，优质房价7380元/平方米，“利润微薄，非常难做”。

由于地价有限，楼价为2266元/平方米，加上2500元~3000元/平方米的建筑价格、装修价格和各种财务、人力价格，总价格估计在6000元/平方米以上。

在27日的延期公告中，深圳市住建局在当初预定的土地使用权转让公告中增加了复印件。 即要求参加投标的公司签订承诺书，要求公司按照《关于实施人才安居工程的决定》分配这些安居型商品房，规定容积率、销售价格等建设情况。 并且，将来该安居商品房必须面向市住宅和建设局授权机构审查合格的、持有安居型商品房准购买说明书文件的对象销售。

这在很多业界人士看来也接近“荒唐”。 日前，深圳保障房深云村和侨香村因同样问题多次被媒体曝光，至今悬而未决。 在最近轰动一时的深圳住房补贴发放名单上，以马化腾为首的许多超级富豪享有深圳的住房保障，引发了许多争论。

“双人房”是表演[/s2/]

双人房能完成市场和保障的诉求吗？ 知名财经评论家叶檀发表评论说:“这几乎是一项难以完成的任务，市场对市场的归属、保障的归属保障，是改革的基本思路，但双重限定住房逆潮流而动，混淆了市场和保障，令人不寒而栗。”

叶檀在评论中指出，另一个难题是销售对象。 “如果降低地价和房价，抑制双重房价的钱，双重住宅就会成为周边大厦的价格洼地。 于是，什么叫借款人受大利益的诱惑，把钱交给警察的人来了，为了100%的利益不怕流血，而要和别人扯上关系？ ”

不愿指名道姓的深圳房地产行业知名房地产评论家直言不讳。 “政府推出双重限制的房间的行为，只是赚取环境问题。 ’他说，政府要求开发商为双重限制房购物，当然有长期的回报。 “设立保护室，制定保护室的数字，但不设立保护室的游戏规则，政府的演出大于责任。 ”。

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