“上海二手房撤单退房频现 市场观望情绪渐浓”

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在上海楼市调控“组合拳”的第一个周末，上海多家中介开始了关于“强制退房和拒绝退保”的僵局。

《每日经济信息》记者近日对多家中介机构和市场进行调查后发现，“限贷令”和“增资”出现了更多注销案例。

在许多业内人士看来，这种“组合对冲”不仅压迫投资者，从目前的市场情况来看，净是需求，而改善型的买家也已经越来越深入。

约4成的购买者取消了计划

在汉宇地产国顺东路分店，记者也发现了“退房意愿强烈”的买家。

“《沪12条》也有信用政策调整，我想之后的房价一定会下跌，所以不想买。 ”原本国庆期间看中翔殷路15年住房年龄总额210万元的公房的顾先生对记者说。 顾先生夫妇表示，由于房东不愿退还5万元定金，该退房计划最终中止。

面对近期楼市不振的现状，越来越多的中介经理感受更深。

“并不是所有的顾客都能凑齐房费，大部分顾客只能取消购房。 ’经过这样的交易，经历了很多“退房事件”的分店店长非常无奈。

据易居臣信达安店经理洪彦文介绍，新政开始以来，他店的带电量比以前下降了1/3。 “即使是同意看房的客人，一般也只是看看，真正选择动手的比例不到两成。 ”洪彦文说。

据汉宇地产最新分行调查数据显示，截至目前，上海二手房市场已有近四成购房者“被动”取消购房计划。 另外，汉宇地产百分店的参观量环比平均减少30%。

二手房交易量或大跌

据美国联合房地产市场研究部介绍，目前市场退房数约占同期合同数的2成以上，并有进一步扩大的趋势。

阐述了原因，上述研究部相关人士表示，投资者退房主要是限购令和部分人对市场后市的展望形成的，改善型和刚性购房者退房多受新政和增资等一系列监管政策的重叠影响。

对此，易居臣信市场研究中心的杨晨青解释说:“退房通常分为被动退房，也就是由于信贷政策收紧、首付比例上升，导致购房者支付能力下降，被迫放弃购房计划。” 另一个是所谓的自主退房，也就是楼市调控政策频频出台，导致购房者看跌未来房价，暂时退出市场转为观望。 ”

“前者多发生在融资政策调整之初，但现在大部分退房客户都主动退出。 ”杨朝青说。

从住宅市场整体的调控手段来看，针对该政策的意图，汉宇地产市场研究部的拆迁师指出:“这不仅压迫投资者，也深深嵌入了刚需、改善型。”

该拆船师表示，通常信贷手段的作用方法是通过供需双向减少来冷却楼市，但这种双向减少并不是时间上同步的。 减少供应的效果将在一年后逐渐显现，但减少的效果诉求将很快显现。 两者合起来看，短期内比较有效诉求的大幅减少可以降低成交量，将房价涨幅控制在可控范围内。

在受到楼市调控政策的影响后，该市如何快速发展，上述拆迁师补充道。 “该法规还可以为保障房的建设争取时间，真正改善民生住房问题。 一年后，随着加息预期的形成，供应量的减少将逐渐与有效诉求减少同步，除保障性住房分流部分的中低端诉求外，民生住房问题和保障楼市合理健康快速发展的两大目标有望逐步实现。 ”

对于房价走势，杨朝青的见解是:“在市场交易双方都在进行，陷入观望的情况下，预计10月二手房市场成交量将大幅下跌。”

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