“银监会警示四类房贷风险 抬高房价者不予贷款”

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经记者张敏从北京

《每日经济信息》记者那里获悉，近日银监会向各银行领域的金融机构发出通知，警告4类房地产开发贷款风险。 其中包括延长开发期限、变相舍不得出售、从相关公司获得融资等。

银监会要求，各银行领域的金融机构结合上述要求，“认真落实《三种办法、一个指引》，切实做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险”。

分析认为，在“变相抛售”等行为的认定中，存在“难以操作”的风险。 据悉，为了落实这一要求，住建部和国土部有可能向银监会提供“黑名单”。

警告4种规避行为

实际上，上述通知于今年9月14日发布，当时《新五条》还没有发布，市场成交量大幅回暖。

通知指出，“近期中央连续出台的房地产调控政策已经出现效果，但略有房地产公司采取各种方式规避监管，获得银行贷款，影响了政策的执行效果。”

这种表达方式与市场主流的观点不一致。 一家企业品牌开发公司的负责人对《每日经济信息》记者表示，尽管有限制，但公司采取了多种手段规避，获得银行贷款。 在许多中小城市，房地产开发贷款仍然大量发放。

通知中列出了回收贷款的四种形式。

通过分割开发，避免《闲置土地处置方法》的规定:“超过合同约定的开工日期两年仍未开发，应免费收回土地使用权。” 由于土地开发项目竣工期限规定不足，房地产公司开工后可以采用分期开发的方法，坚持延缓后续开发时间。 (/br/) )/br/)，通过分割或推迟领取门票，避免“应在收到门票10天后开始销售”的规定。

通过关联方批量融资后转用于房地产项目，规避“商业银行不得向房地产公司发放用于支付土地出让金的融资”的规定。

通过提高申报价格，避免“严格按照申报价格定价对外销售”的规定。 以涨价后的申报价格为基础，有变相“隐忍抛售”的，也有实际销售时随意调整价格空之间的。

或“黑名单”

上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭告诉《每日经济信息》记者，发布上述通知的目的，一个是控制风险，另一个是康特

为了控制银行机构的贷款风险，避免流向股市、楼市，银监会于去年7月和今年2月发布了“三种方法之一指引”。 此后，相继出台了调控房地产市场的“国十条”及其相关政策，被认为是“史上最严格”。

但是，尽管如此，公司还是有回避的空之间。 “在现有的政策体系下，上述四种行为是合理的回避，不能被认为是违反。 ”不愿指名道姓的分解相关人士对《每日经济信息》记者说，在实际操作中，很可能会遇到“难以实行”的困境。

上述违规行为涉及土地的获取、开发、销售等多个环节，因此认为该政策的执行需要国土和建设部门的合作。 例如，提供违规公司黑名单等。

今年7月，国土部公布了全国2815份闲置土地名单，证明了其责任主体和解决方法。 但是，迄今为止，住房建设部从未系统地披露在开发和销售环节存在违规行为的房地产公司。

以前，据媒体报道，银监会为了警告和规避房地产开发贷款的风险，要求住建部提供囤积公司“黑名单”。 但是，两个委员会都没有正面应对这件事，也不知道是否存在上述“黑名单”。

但是，与闲置土地相比，销售环节的违规认定要困难得多。 杨红旭表示，拖延凭证或提高申报价格的行为难以被认定为违规，需要建设和房屋管理部门定性。 一旦被认定，可能会有越来越多的公司参与。

实际上，有提高价格的行为和详细的认定标准。 9月29日公布的《新五条》指出，要加强对土地增值税征收管理情况的监督和检查，重点是“定价明显高于周边房价水平的房地产开发项目”。

房企资金依然宽松

即使上述规定能够严格执行，短期内也难以影响房企资金。 许多业内人士认为，房企并不缺钱。

根据国家统计局的数据，今年三季度，房地产开发公司本年度资金来源为50504亿元，比去年同期增长32.5%。 其中，国内贷款9398亿元，增长27.2%。

杨红旭表示，只有当房企资金来源增长率降至10%时，公司才会面临资金紧张。 数据显示，自今年1~2月位居榜首以来，这是公司资金来源增长率连续第七个月下跌。

据上述不愿具名的拆迁户表示，该规定可能会在公司申请开发贷款方面设置一定障碍，但经过去年和今年三季度的销售，公司资金充裕的情况短期内不会改变。

数据显示，今年第三季度，全国商品房销售面积为6.32亿平方米，比去年同期增长8.2%。 商品房销售额3.19万亿元，比去年同期增长15.9%。

杨红旭认为，随着政策收紧，房地产开发公司的资金面从缓和逐渐发展到紧张，第四季度和明年一季度出现了一定程度的紧张，但总体上是缓和的。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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