““超级粉丝”力挺楼市调控：将令领域更长久”

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在整个中国房地产业中，像嘉华(中国)投资有限企业市场、销售及物业管理总经理谷文胜这样热爱房地产的“超级粉丝”，可能也只有绿城中国董事长宋卫平等极少数人。

做了17年不动产的他说，如果不做不动产的话，现在可能已经退休了。 没有房地产的崛起，他个人不可能取得这么大的成就。 他的兴趣与房地产联系在一起，每次去欧洲国家旅行，他都从职业习性上从当地经典建筑中寻找开发灵感。

他感慨说，如果没有十年的楼市热度，中国城市就不会有日新月异。 作为领域的一员，他为自己和自己率领的团队能够为中国城市十年的崛起做出贡献而感到自豪。

但是，这类领域的“超级粉丝”不仅对目前楼市的调控没有丝毫抵触，而且极为赞成。 他表示，真正热爱领域的人希望宏观调控能“拉平”房价波动曲线，推动房地产业快速发展更加平稳长远。 他的想法不是异类，反而代表领域的真实声音。 我们记录了和他的对话，发现未来十年房地产业的前景不仅不会暗淡，反而有可能更加光明。

关于法规

周杨:现在楼市的法规被称为“史上最严格”，你怎么看这个法规？ (/br/) )/br/)谷文胜(房地产市场调控，市场进入过热阶段，中央果断介入市场。 从多年来的几次法规来看，几乎每次都是。 我们甚至能预感到中央什么时候出台管制政策。 比如4月的时候，我们觉得5月前后会出现新的控制。 各自调控的决定，将使领域的波动曲线“拉平”，房地产领域的快速发展更长久、更健康。

周杨:但是，控制可能会给开发者带来一些不便。 例如，上海要讨论高价楼盘的价格，要求什么样的定价不合理的楼盘证明定价理由。 这样一来，新盘的发售时间稍微延长了一点。 嘉华会不会受到这些政策的影响呢？

谷文胜:我们将为配合政府管制做越来越多的工作，但政策不会对我们产生负面影响。 因为，我们正在进行以越来越高的价格投入的合理定价。 对慧芝湖花园第三期的嘉悦天地来说，物业管理费每平方米比前期贵1元以上，拥有90平方米房屋的小家庭，每年可能需要支付1000元以上的物业管理费。 但是，业主至此可以享受1500平方米的完全免费采用的会所，会所的健身房和游泳池也免费开放。 上海健身房的平均年卡是2000元一人的价格水平，我们的物业管理费非常值得。 我们在报告定价理由时，特地制作了几十页彩页详细介绍，使政府明白了我们的定价是有充分根据的。

周杨:目前来看，控制确实有助于领域的长期快速发展。 但是，也有不和谐的声音认为，目前房地产对经济的快速发展贡献不大，完全靠土地的自然附加值盈利。 根据这个要求，要求推翻和重建以往的领域·体制，对此你怎么看？

谷文胜:其实，只要有机会去全国各大城市看看，任何三、四线城市都包括在内。 近十年来，这些城市的快速发展，比以往几十年的快速发展还要快，这多亏了房地产业。 没有房地产，城市完全不可能获得如此迅速的发展。

产品

周杨:但是，我看到很多人哀叹买不起房。 更多的开发商因为土地价格昂贵，不得不去豪宅。 例如孙宏斌说:“不建豪宅就赚不到钱。” 这是因为许多开发商在上海郊区建造豪宅。 但是，嘉华这次朝着市中心建造了普通的公寓。 那在想什么？ 普通公寓的目标顾客能承受高房价吗？

谷文胜:慧芝湖花园所在的大宁板块最近五六年发展很快，但该地区还是在中环附近，不适合建造豪宅。 另外，虽然豪宅的面积很大，但是售价并不一定比普通住宅高。 如果从项目整体投资收益率的角度拆解，普通住宅将比豪宅实际上高。 这几年房价确实涨了很多，但客户的购买力也在上升。 以前买我们房子的是白领，现在买我们房子的是金领。 从我们积累的顾客来看，打算购买慧芝湖花园三期的准买家已经有1000多对。 周杨:嘉华有普通公寓以外的产品吗？ 考虑商务、豪宅、酒店和其他有点类型的产品吗？

谷文胜(我们确实有豪宅项目。 例如，静安区乌鲁木齐北路“嘉天汇”项目、徐汇区建国西路“嘉御庭”项目，都是上海人最好的地区，具有天生的豪宅属性。 特别是嘉天汇项目的建筑布局排成一排，前后没有遮挡。 而且这些豪宅大楼有酒店服务公寓项目，可以为业主提供高水平的房地产生活服务。 此外，嘉华在各个项目中都有很多业务集合。

快速发展战术

周杨:这几年我看到嘉华很少在土地市场出手，这是为什么？ 在上海土地价格越来越高的大背景下，嘉华将来会选择什么样的地块快速发展？

谷文胜:没有买土地，是因为我们最集中于现有项目的开发。 先销售这些项目，等有钱了再买土地。 但这并不意味着我们没有注意合适的地块，实际上我们在寻找哪个价格合理、发展迅速空之间比较大的潜力地块。

周杨:你眼中看到的潜在地块，必须具备什么样的优势？ 上海的那些区域是潜在的地块。

谷文胜:我说的电势板块，不少是独立于行情的。 他们为了自己地区的亮点，有自己的行情。 例如，闵行区吴泾“嘉怡海岸”项目中，由于有包括intel在内的紫竹高科技园区，具有独特的魅力，成为众多高科技人才职业生涯的优先事项。 当然，由于上海重大计划的出台，有时也很有潜力。 例如，青浦区朱家角别墅原本由于交通原因，只能作为周末休息的第二个住所，但根据大虹桥的计划，这些地区的交通得到改善，到市中心的距离变近后，这些地区的价值就提高了。 上海有很多这样的潜在区域。 如果能用慧眼识别的话，会得到很好的机会。 文/周杨

嘉悦天地:慧芝湖花园的魅力“传奇”

继嘉天地之后，悦传奇

香港豪宅专家嘉华集团开发的慧芝湖 总建筑面积超过13万平方米的嘉悦天地，由4幢精巧的高层住宅和1幢规划组成为高标准酒店的精装服务公寓和商业项目，提倡一种hiplife生活。

hip概念最早出现于巴厘岛的amanresorts酒店集团，20世纪90年代在欧美城市迅速流行。 惠普酒店是继boutiquehotels之后领域内新崛起的酒店类别，原意为highlyinpidualproperty (高度个性化的房地产)，极具个性、风格的设计和极其个性化的私人酒店 嘉悦天地旨在为用户提供这种高级酒店服务，在国内掀起了hiplife生活的浪潮。 所以嘉悦天地的标志和视觉系统设计表现出了这种热情、创造性和现代意义。 在

中，以“thelegend”为英文名的嘉悦天地，恰恰代表了嘉悦天地以延续和超越传说为目标，legend意味着传说，也有铭文、图例的意思。 以传说的名义，不仅记述了慧芝湖花园1期至3期传说的象征，还标志着嘉悦天地位于大宁正的中心，是地域的标杆建筑。 标志着入住者胸怀天地，读完传说！

位于上海中央，大宁盛世

嘉悦天地位于平型关路广中路，毗邻68万平方米大宁绿地四季花园的交通八达、地铁1号线。 南北高架、内环高架就在附近，瞬间辐射全上海，对接上海精英圈。 项目周边商场、公园、操场、医院、银行等生活设施齐全，从幼儿园、小学到中学、大学，完善的教育链条保障孩子的教育成长。 取悦天地，领略极致空之间上层的风景，就能窥见大宁辉煌的繁荣！

嘉悦天地是上海高尚社区大宁板块标杆建筑慧芝湖花园的三期作品，国际顶级设计师梁志天设计的高级酒店式公寓，完美诠释了hiplife。 在经历了慧芝湖花园第一期的瞩目和第二期嘉宁荟萃的击中后，嘉悦天地以延续的风格和全新的风貌出现在上海，再次掀起申城地产风暴。 君临上海中央，窥视大宁盛世的嘉悦天地，再次谱写慧芝湖花园的传说！ 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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