“上海顶级豪宅地段第一之争佘山开发商首次自认第二”

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“浪费时间，佚山将像黄浦江沿岸一样，成为上海豪宅的最高级地区。 ’上周，在全国各大房地产公司的新闻发布会上，这家企业的佚山项目负责人上前采访的媒体表示，佚山的未来有望与黄浦江比肩。

以来，黄浦江沿岸的江景房和佚山周边的别墅区，哪个是上海的最高级豪宅地区的讨论终于完结。 佚山的开发商用这样的方法，首次承认黄浦江沿岸才是目前上海最顶级的豪宅地带。

与年前相比，上海黄浦江地区豪宅价格的涨幅已经超过15倍，远远高于其他板块房价的平均涨幅，说明“上海第一豪宅地区”名不虚传。 世博会后，黄浦江整体进入新的开发热潮，在新鸿基、九龙仓、恒盛、绿城、中粮、方兴等一线地产商的协助下，黄浦江整体将成为上海人最自豪的板块，更多地生产上海房地产顶级住宅的经典。

上海最典型的豪宅区

“从浙江乡下上来，最初在苏州河沿岸当工人，住在附近的小屋里。 之后，一步一步做工厂白领，在南京路附近工作，住在西康路一带，最后住在外滩附近，可以做上海最高级的大亨。 ”。

这是上海老记者描绘的二三十年代老上海人的奋斗轨迹，即使在那个时代，也可以看到上海黄浦江沿岸的外滩是上海最具影响力的大亨应该居住的地区。 此后的80多年里，外滩一直是上海人心中最好的地区。 解放后，那里曾经成为上海的行政中心，90年代以前是上海市政府的所在地。 90年代以后，外滩是上海的金融中心和奢侈品集中区域。

由于外滩难以重新获得土地，上海买家将对自己的外滩联合体转移到陆家嘴，迅速将陆家嘴培育成上海最顶级的豪宅地区。 从20世纪90年代开始，陆家嘴就是上海房地产的旗帜，上海最高的公寓，上海最高的办公楼来自陆家嘴。 从卖出单价1万元以上的楼价的仁恒滨江园、世茂滨江花园，到现在的汤臣一品、中粮海景公寓，陆家嘴滨江整体房价在10年间上涨了15倍。

对上海滨江有很大的影响，不仅覆盖上海本地人，还覆盖全国、全世界。 至今，来上海的外国游客仍然把去汤臣一品、世茂滨江花园、中粮海景公寓等，目睹陆家嘴滨江豪宅作为旅行节目。

特别是近十几年来，上海市中心的所有标志快速发展的地方都是外滩，从90年代的陆家嘴，到20世纪初的北外滩，2002年以后的世博会滨江、南外滩的计划，以及之后的徐汇滨江、南外滩的计划。 这从上海最重要的城市设施和地标建筑的布局就可以看出。

无论是东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、海洋馆、外滩3号、国际会议中心，这些重要设施、核心建筑都在上海滨江3公里的辐射范围内。

最高级豪宅地区将得到巩固

但是在十年的快速发展之后，外滩滨江快速发展的难题，也开始制约陆家嘴。 由于新增加的土地无法开发，陆家嘴地区豪宅供应量减少，目前布局狭窄，顶级商业补助不足的缺陷逐渐暴露出来。

上海滨江迫切需要新一代豪宅领袖板块，接过外滩和陆家嘴豪宅的“旗帜”，进一步巩固上海滨江顶级豪宅地区的首要位置。 世博会板块、徐汇滨江板块、南外滩板块成为3大热门候选板块。

因世博会的举办而广为人知的世博会地块，如今已是价值连城。 附近黄浦江沿岸的e18地块9月被拍卖，换算成大楼地价为每平方米35490元，成为滨江居住用地单价的新地王。 房地产行业对世博会场馆地块的估价已达到5万元/平方米。

徐汇滨江也同样被看好。 徐汇滨江整体已获得400亿城市基础设施投资，滨江各板块基础设施投资最多，公共绿地面积14万平方米，广场铺装8万平方米，向河面延伸的亲水平台1.4万平方米。 作为上海滨江最长的绿化带，开放空之间的一期工程面积约为4个徐家汇公园大小，也是唯一可以直接零距离眺望黄浦江的绿化带。 作为徐家汇商业圈的延伸，滨江地区不仅将成为拟引进的超五星级酒店——凯宾斯基，也将成为沿江商业配套的最高区域，包括大型飞机配套在内的许多产业的商务大厦也将被引进。 与

相比，南外滩起步稍晚，但同样由于绿城等开发商为主，可能会逐渐成为当地的地标。 在最近举办的外滩8-1地块展示活动中，金茂大厦、上海中心、日本六本木新城的rtkl、wilkinsoneyre、凯尔全球、mvddv等世界知名设计事务所分别以“高山流水”主题为中心，展示了不同的设计方案

据房地产界人士介绍，无论这些豪宅板块如何，谁成为陆家嘴后，外滩豪宅的新领袖，整个滨江豪宅将在未来几十年乃至百年成为上海最高级的住宅区。 (文/周杨) (/br/)/br/) )/br/)/br/) )转载请与《每日经济信息》报社联系。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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