“全国最贵宅地启动上海滨江豪宅购买热潮”

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“客观地说，35480元一平方米的地板价格，应该还很低。 》9月8日，黄浦江沿岸e18地块(9-3)被九龙仓下属企业以48亿2800万元转让，楼板价格高达35480元/平方米，刷新了全国宅基地楼板价格新高。 一家机构的拆船师为上述项目核算了账目，加上土地价格，项目每平方米的开发价格可能达到7万元。

但是，祐威房地产研究中心主任陆骑麟认为，由于上海滨江地区豪宅的平均价格已经超过10万元平方米，这样的成交价格应该很低。 与上述10万元1平方米的报价相比，即使最终开发价格超过7万元，开发商仍有较大的利润空之间。

据拆船师预测，目前上海10万元单价的豪宅，分布最多的地方是陆家嘴的滨江地区，而其他滨江地区的豪宅虽然个别单位的价格还超过10万元，但如果浪费时间的话，整个上海滨江地区， 特别是因为目前世博会对岸的徐汇滨江地区机会很大

据上述拆船师介绍，目前的单价只有8万多平方米的徐汇滨江板块，未来的价格将与陆家嘴一致。 只是因为徐汇滨江总体规划几年后将实现一切，而这个最终享受土地增值收益的不是徐汇滨江地区的开发商，而是购买了当地豪宅的房东。

超越陆家嘴的顶级商业

迄今为止，陆家嘴地区的豪宅由于缺乏长期以来可以比较有效经营的商业，在上海房地产界受到普遍的“诟病”， 今年8月，陆家嘴全球金融中心的租户曾向媒体曝光，但由于客源匮乏，无法长时间经营，目前开发商的租金拖欠了8个多月。

除了经过多次调整而备受欢迎的正大广场外，陆家嘴地区其他商业经营不太成功，每天来陆家嘴的游客不断，但自身没有营造商业氛围的能力，成为豪宅配套的顶级商业

这样的遗憾，现在其他滨江豪宅的板块，如北外滩、南外滩等滨江豪宅中也存在，都没有一流的商业配套，所以形象与预期相差甚远。

唯一的例外是徐汇滨江地区的豪宅。 已经计划作为徐家汇商业圈扩张的徐汇滨江，目前正在建设徐家汇商业圈费用最高、购物环境最好的顶级商业街区。 仅该板块地标尚贝万圣节中，就有德国一流企业品牌开尔文斯基大酒店、国际一线奢侈品商业街走廊、主题分明的私人会所等10多个一流商业服务设施。

除此之外，徐汇滨江地区还有绿地集团建设的大型商业销售品茂、引进航空配套服务、科技、文化等多种高附加值产业的地标类办公楼。

完成文案的海岸生活

徐汇滨江的顶级生意，几年后将全部完成，而现在完成的徐汇滨江绿地，更能让上海市民提前感受到徐汇滨江未来的雏形。

目前竣工的徐汇滨江公共开放空间和全长约5公里的龙腾大道，巨大毛笔海事了望塔和“龙的山脊”桥的led七色灯交相辉映，美丽的风景与黄浦江对岸世博会会场的万国建筑群相得益彰。

同时北起瑞金南路，南至外环徐浦大桥滨江的徐汇滨江海岸线已部分建成南北贯通的滨江绿化带。 根据计划，这条绿化带将成为黄浦江岸整体最长的绿化带，是唯一可以开车眺望黄浦江美景的滨水景观街道。 在滨江大道的临江侧，预约了轨道电车道、休闲自行车道、休闲步道、滨水平台等。

然后根据规划，徐汇滨江地块建筑物层高整体形成临江低密度、低水平向北“高伸”的斜坡状形态，形成“通气空之间”的滨江风景。

顶级商业和良好的生态景观，被当地二手房市场认为，目前的房价低估了板块未来的预期。 房客网站最新数据显示，板块地标尚湾豪庭多套挂牌二手房价格已超售二手房价格，其中最夸张的是17层住宅，价格超过11万元/平方米，目前世博会预

文/扬·塔班]

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