“泰康在沪谋建2000亩养老社区 大手笔进军房地产”

本篇文章1524字，读完约4分钟

又有一家大保险公司进军房地产。 保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》以来，潜伏在暗处的多家保险公司的土地持有情况逐渐浮出水面。

《每日经济信息》记者近日从信息人士获悉，今年上半年保费收入居全国第五位的泰康人寿( 601628岁)将在上海崇明岛建设2000亩高水平养老社区。 有关人士表示，泰康人寿已经与当地政府进行了多次磋商。

泰康生命或上海围地2000亩

近日有消息称，泰康人寿计划在上海崇明岛围绕2000亩土地，建设高级养老社区。

关于泰康丸地的事情，《每日经济信息》记者昨天( 8月17日)联系了上海市规划和国土资源管理局、上海市崇明县规划和土地管理局，但在发布消息之前，记者未能从上述部门证实泰康养老用地的事情。

但有关人士表示，泰康丸地的事情正在进行中，相关详细情况尚未公开。

消息人士还向《每日经济信息》记者透露，泰康计划建设高端养老社区，另一方面，中国老龄化社会迅速发展到一定阶段，回应了对高级养老社区的诉求。 另一方面，是我国保险业的跨越式快速发展，对保险资金的管理提出了更高的要求，建设高级养老社区，是一条比较稳定的投资渠道，可以优化保险企业的资产责任表。

消息人士称，上海不仅是泰康人寿唯一的城市，泰康人寿欲在海南等地选址，扩展高级社区的运营模式。

关于泰康计划建设高级养老社区一事，保险领域拆师潘洪文向《每日经济信息》记者表示:“保险资金纳入房地产项目，保险最高宣布10%的上限，但保险资金通过什么渠道投资房地产尚不清楚。

针对其他保险企业，开发养老社区项目创建新行业，通过泰康人寿巧妙地发展成为进入房地产行业的突破口，从而在上海、北京等中心城市着手储备土地资源。

专家认为，建设高级养老社区，一方面保险企业争夺养老保险客户积累了特征，另一方面养老项目投资收益率低于商业房地产，但较银行存款和债券投资有明显特点。

投资养老社区的事情一举多得

根据保监会公布的数据，截至今年6月底，保险投资银行存款占30.5%，债券占51.8%，两者累计占82.3%。 相对于2.25 %~3 %左右的存款和债券收益率，养老地产项目的收益率看起来更具吸引力。

泰康人寿公布的上半年业绩数据显示，今年前6个月原保费收入为514.9亿元，比去年同期增长49%。 截止到2009年底，泰康的资产总额超过了2000亿。

根据保监会《保险资金运用管理暂行办法》的规定，投资房地产的账面余额不超过本企业上期末总资产的10%。 据此，泰康有200多亿资金可以进入房地产项目。

此前2009年，泰康养老被批准建设北京、上海两家企业，泰康在中国保险领域首次获得养老社区投资试点资格，为泰康进军养老房地产项目做了充分的铺垫。

国海证券房地产领域拆船师赵铎对《每日经济信息》记者表示，“保险资金投资房地产项目，目前首要的是通过旗下的信托企业进行投资，未来商业地产、写字楼是首要的。”

但业内人士表示，投资养老社区建设可能比建设企业总部和地区总部更容易赢得社会各方好感。

此前，全国政协委员、中国人寿( 601628 )保险)集团)企业总裁杨超提出“两会”期间“关于大力支持养老社区建设的建议”，重点支持保险机构在养老社区的投资。

专家表示，为建设高级养老社区的投资转化率、投资回报期限做预算还不容易，但建设养老社区是提升保险企业品牌形象、获得稳定投资收益的比较有效的方法。

中央财经大学保险学院院长郝演苏对《每日经济信息》记者表示:“保险企业规划养老社区建设，是对养老保险比较有效的对接，是整合相关养老资源的比较有效的手段。 另外，保险公司的增值服务也增加了，是件好事。 保险企业建设养老社区也是遵循国家相关计划的措施。 这也是保险公司吸引顾客的有效方法。 ”