“沪上中介称第三套房贷款仍可批”

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经记者罗伦从上海

获悉，中国银监会近日向各商业银行建议暂停京沪深杭第三套住房贷款，北京全面停牌后； 近日，上海知名中介贷款部门向记者透露，迄今为止，大部分商业银行第三套房的贷款仍在审批中，首付比例为5.5成，贷款利率上涨10%。

据此，《每日经济信息》记者很快对多家上海中介进行了采访。

上海中原地产、21世纪房地产上海锐丰房地产、汉宇产地相关部门接到相关业务银行终止发放第三套住房贷款的通知，企业方面也相应终止了该部分的业务。

但是，许多中介者主张，第三套房的贷款业务现在也可以申请。 因为，银行方面也需要时间来消化政策，不能马上生效。 另外，由于住房贷款是银行第一高质量业务之一，暂停发放第三套房贷款可能会让银行方面犹豫不决。 因此，政策的执行有宽限期是可以理解的。

但是，无论是上述中介还是行业相关人士，普遍认为未来各银行相继收紧第三套住房贷款必然是大势所趋。

第三套住房贷款目前仍在操作空期间

“目前情况下，包括工商银行在内的一些大型国有银行，确实对暂停第三套住房贷款的呼吁，

这位负责人给出了更详细的贷款数据:“首付比例为5.5成，贷款利率上升了10%。”

记者还从其他有名的中介处证实了这一点。 据不愿指名道姓的知情人士透露，一些银行的第三套房贷款业务确实还在进行。

与上述情况不同，首位负责上海中原地产旗下上海誉萃投资有限企业住房贷款、交易监管工作的祝满清则副总经理表示，中原接到银行方面暂停第三套住房贷款的通知，企业方面也已经通知了旗下所有门店，共3套，

祝满清告诉记者，对于部分拟申请第三套住房贷款的购房人，企业方面建议选择一次也不重复支付等方法。

另外，不排除一些中介为了促进生意，用可以先处理的说辞和顾客“消磨时间”，而是考虑更换“被认定不属于第三套房的人买房”等其他渠道 (/br/) )/br/) )对于可以申请和处理第三套房贷款的一些中介，祝满清说:“也许确实有那样的‘小漏洞’。 中介商会事先列出清单，到时候再选择退出。”

针对依然存在的放贷现象，易居臣信市场研究中心的杨晨青表示:“由于目前整个政策方面表现出收紧的大背景和央行给出的坚决态度，未来各银行将陆续收紧第三套住房贷款。 根据记者的调查，许多业内人士一般都持这种观点。 “/ br /”“/ br /”三套房能否阻止大楼的变暖？

记者调查显示，7月中下旬以来，上海、北京、深圳等城市出现住房市场交易量回升的势头，许多地区和板块价格坚挺，二手房降价也越来越少。

根据上海中原样本数据检测，7月上海中原市二手房成交数环比上涨46%。 另外，在上海中原230家分店的抽样调查中，7月的带视量与6月相比提高了近30%，8月第一周的带视量呈增加趋势。

业界普遍认为，银监会点名几个房价过高的城市，率先停止发放第三套住房贷款的原因，在于楼市调控的效力减弱，但为了不放松政策调控的压力，

关于政策对市场的影响，上海中原副总经理陈宇珏表示，虽然目前没有产生直接的影响，但首先在三套房购买比例较大的中心城区，顾客资金实力雄厚。 根据自己的信息，第三套房贷停办后，一些有实力的顾客选择了干脆全额支付。 在中外环地区，初级或次级运营商的顾客比较多，他们的职业诉求没有受到这次房贷紧缩的影响。

陈宇珏还表示，虽然市场短期内没有明显波动，但如果此次贷款政策能够严格持续执行，将对未来买卖双方的心理预期产生较大影响。

易居臣信市场研究中心的杨晨青也表示:“第三套住房贷款的停止借贷必然会加强市场回调的预期。 部分7月份由于政策面恢复平静，再次进入市场的诉求群体再次进入观望，市场低位整治的周期必然会延长。”

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上海7月的住房贷款再创新仅增长2.7亿元

每名记者徐子莫经就有上海

据央行上海总部介绍，受房地产调控政策和近期住房成交低迷等影响，个人住房贷款诉求持续萎缩。 数据显示，7月上海全市个人住房贷款增加2.7亿元，比去年同期和上月分别减少114.1亿元和28.1亿元，其中新建住房贷款减少7.8亿元，二手房贷款增加10.5亿元。

凯盛经略(上海)投资管理有限企业副总刘炜在《每日经济信息》中表示，银行放贷存在滞后现象，央行7月公布的数据只反映了今年5月~6月各银行放贷情况。 根据今年年初出台的套房2的认定标准，可以推断2亿7000万美元是当时的坏账金额。

从凯盛经略(上海)的成交数据来看，6、7月，上海房地产成交比较活跃的地区大多集中在松江九亭、闵行、普陀大华和万里板块、浦东北蔡和金桥板块，这些板块的发生

赵炜表示，如果房价成为购房者的心理价格，他将插手购房者。 另外，市中心拆迁工程带来的刚性诉求的释放也是导致交易量上升的另一个首要原因。 套房对市场的影响并不大，普通投资者一般是两套房产，如果再投资，通常会卖掉一套再买一套。

据一位住房贷款中介称，监管部门似乎不愿意放松房地产调控政策。 “政府之所以不断出台调整政策，是为了将房价调整到2009年初的合理价位。 如果调整政策对楼市调控效果不好，整个下半年楼市调整都不会停止。 ”

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