“交易淡 沪上有银行取消房贷指标考核”

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经记者胡俊华在上海

楼市新政出台一百天，作为重要调控手段的银行贷款，在大幅提振门槛后，取得了较好的调控效果。

《每日经济信息》记者通过调查发现，政府严厉的楼市调控政策导致市场交易量大幅下降，同时部分上海银行取消了对信贷经理们的房贷指标考核，

《每日经济信息》还指出，从21日召开的上海银监局全年实务会议开始，上海进一步加强了房地产信贷风险的监测和防范，多次不放松管制力度，套房以上住房贷款。

一家银行取消了住房贷款审查指标

21日，上海银监局局长 一位股份制银行信贷经理对记者表示，目前“住房贷款考核指标已经消失，住房贷款业务量小，首要考核指标集中在资产业务和其他业务上”。

另一方面，另一家股份制银行的信贷经理对《每日经济信息》说:“好像还有房贷考核指标，没有取消过。”

数据显示，上海个人住房贷款二季度增长170.8亿元，比上年同期分别减少104.5亿元和167.3亿元，其中房地产新政持续发挥作用，

“预计今年银行的住房贷款业务量将大幅减少。 ”上海一位知名住房贷款中介经理向记者表示:“据我所知，目前许多上海银行已经取消了住房贷款考核指标。 但是，银行对信用经理有其他审查。 例如发卡、存款业务等。 ”

据该人介绍，目前债务业务是各银行信贷经理的主要考核指标之一，“以前放贷过多，目前各银行存款不足， ”。

“我们现在很重视债务业务。 ”一家股份制银行的信贷经理说:“现在上海很多银行都有存款信贷业务。 ”。

据这位信用经理所说，“我们银行有客户没有还清贷款。 存入我的银行，和存款一起领取的话，可以享受两点几个百分点的存款利率。 ”。

7月份二手房的合同量触底反弹

但从市场数据来看，上海的二手房

根据上海知名住房贷款中介凯盛经略企业的数据，该企业二手房贷款合同金额在今年3月达到5.30亿元的高价后，开始下跌，其中4、5 6月仅下跌至1亿2000万元的月合同

截至月20日，该企业二手房贷款合同额为6000万，比上个月同期增长约9%。

“自住客人贡献了很大的力量。 ”该企业营销人员表示，近期访客确实有所增加，但实际成交的多为投机不赚差价的自住户，他们大多为置换型或儿童购买婚房，6月初开始寻找房源，等房价下跌到一定幅度后再着手购房。

该企业副总经理赵炜表示，虽然目前的政策严格限制了自住客户和改善型购房者的贷款行为，但贷款利率之间的差额无法与房价的跌幅相提并论。

赵炜表示，以总价200万元的房地产为例，客户首付5成为100万元，商业贷款100万元。 顾客首次购房可享受15%的优惠利率； 顾客二次购买时，贷款利率上升10%，两者比例相差仅1.485%，“按贷款年限30年计算，顾客每月还款额仅为945元。 ”

“目前二手房市场上，房价跌幅达到10%~20%，议价空之间达到7%~9%，这一差额和利率 ’赵炜说，除此之外，这类顾客是为了追求刚性而购买的，他们在新政实施后就开始看房了。 他说，因为如果房价下跌到他们的心理价格，他们就会不假思索地买房。

上海最大的住房贷款中介华燕置业总裁胡炯在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前住房贷款政策没有放松，但也没有收紧的迹象。

“从交易量来看楼市确实惨淡，但我认为楼市基本见底。 ”胡炯说:“预计短期内楼市价格不会大幅上涨。 ”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码