“央行版REITs或年内诞生 “山寨版”先行”

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据报道，各记者万敏比北京

日前，央行报告的reits案即将获得国务院批准，最早将于今年下半年上市。 记者打电话给有关部门时，该部门的内幕表示不知道。 当天，百瑞信托推出了名为“河南省首家房地产信托投资基金”的产品。 专家表示，信托企业的“准reits”不是真正的reits产品。

根据百瑞信托新推集合信托计划

百瑞信托官网消息，产品百瑞宝盈58号集合资金信托计划公告，产品受益人分为优先受益人和常规受益人。 该产品在受益人的设计上与传说中的央行版reits非常接近。 据报道，根据中国人民银行办公厅印发的征求对《银行间债市房地产信托受益券发行管理办法》意见的函，债权版reits对信托受益权划分了先后顺序和次要划分。 也就是说，根据信托设立时的信托财产判断值划分份额，根据信托收益分配顺序分为优先受益权和二次受益权。 其中优先受益权可以由受托人通过银行间债市发行受益券的方式转让。 二次受益权必须归委托人所有。 该法特别规定保障性住房和一般商品住房项目的二次受益权比例不得低于20%，其他项目的二次受益权比例不得低于30%。

中诚信托研究快速发展部高级研究员王玉国表示，“央行将reits产品推向银行间市场流通，因此对产品标准化和交易结构标准化要求更严格，并不完全与以前的类似产品一致。”

推送reits与楼市调控关系不大

王玉国表示，“与2008年相比，今年房地产市场环境发生了巨大变化，不是推出reits的好时机。 管理层可能已经考虑得再充分一点”。

并且，证券监督管理委员会主导的股票版reits也在积极准备中。 据报道，上海证券交易所总经理张育军今年3月表示，上海证券交易所今年将大力推进资产证券化业务，希望在年内推出房地产信托基金等产品。

另一方面，央行方面，中国人民银行金融市场司副司长霍颖励今年1月根据国务院要求，央行近年来继续与有关部门就房地产投资信托基金问题进行研究，目前已形成了初步试点的总体框架，相关

美国万通投资银行控股副会长、中国国际资本有限企业执行董事孙飞认为，房地产信托基金的首要收益来自稳定的房地产租金收益，与今年房地产政策对房价的调控关系不大。 “目前，信托企业和房地产方面已经做好了准备，如果央行的方案出来，考试应该马上就能实施。 如果reits的收益能达到目前存款利率的两倍，应该能吸引投资者。 按照这个标准，全国符合这个收益水平的不动产很多。 ”

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