“认房还是认贷各银行二套房认定执行不一”

本篇文章1681字，读完约4分钟

记者张褪从北京出发

房贷管制的各个细枝末节都能触及市场敏感神经，但套房认定标准严格、具体标准出台的新闻再次聚焦市场眼球。

最近，住房和城乡建设部首次提出将“房”与“贷”结合起来进行认定，这比以前的“认房不认贷”更为严厉。 套房最近出台了“认房、认租”的标准，北京市住建委目前也在制定套房认定细则，其指导大致是“以房为主，以租为辅”。

根据《每日经济信息》记者的调查，目前各银行对套房的认定标准各不相同。 但是，无论是“住房识别”还是“住房贷款识别”，许多银行的住房贷款负责人表示，与政府楼市调控前的标准相比，套房的认定已经有多个，住房贷款的具体标准出台后，将与总行的住房贷款结合起来 银行套房认证不统一

4月14日，政府出台严厉打击楼市调控措施，在召开的国务院常务会议上，贷款购买第二套住房的家庭，首付不得低于50%，贷款 随着业内人士的解体，住房贷款的全面收紧，住房贷款的认定标准再次受到关注。

记者作为购房人向多家银行咨询后发现，在“认房”还是“认贷款”的选择上，目前各银行对套房的认定标准各不相同。

“我们至今仍在根据顾客是否办理过贷款来认定是否为第二套房。 ”建设某支行的信贷业务经理指出，住房覆盖数需通过物业管理部门的住房登记系统查询才能认定，但由于该支行的网络系统尚不成熟，暂按是否贷款买房来认定。

然后，这位经理对记者说，如果顾客已经利用贷款购买了一套以上的住宅，或者申请贷款购买了住宅，那么无论以前的贷款是否还清，都会认定为第二套以上的住宅。

招商银行某营业网点的房贷负责人在接受《每日经济信息》采访时表示，该网点套房的相关认定标准将按银监会规定执行。 即“认住房不认贷款”，如果在住房登记系统中能检测出该客户有已登记的住房，则该客户通过再贷款购买的住房为第二套房。

虽无独有偶，但北京银行西单支行个人业务部负责人向记者指出，该行目前也以是否有房作为第二套房的认定标准。 “如果我们通过征信系统发现你有住房，那么贷款买房就必须遵循第二套住房贷款业务标准。 ”

记者发现，关于是否出售曾经贷款购买的住宅，将贷款购买的住宅视为第二套房，也因银行而异。

上述建设银行贷款业务经理和住房贷款募集负责人告诉记者，这种情况还是第二种住房贷款，但北京银行领域的相关人士向记者表示，如果出售房屋并出示名下变更的说明，将重新贷款购买

某股份制商业银行某信贷部门负责人向《每日经济信息》记者表示，由于套房的认定一直没有细分标准，各银行根据自身情况进行认定是正常的，同时“房”和“贷” 与以前套房认定银行经常打“擦边球”的现象相比，现在各银行也在严格、规范地执行。

北京版《套房认定》严格

5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骏就如何认定第二套住房一事，与人民银行、银监会一起研究制定。

并且北京市住建委目前也制定了套房2认定细则，其指导大致有“以房为主，贷款为辅”的信息。 伊托空间严格规定的消息再次让市场感受到了政府控制楼市的决心。

4月21日，银监会银行监管部主任杨家才表示，第二套住房认定标准以住房数量为限，以家庭为单位，不以银行信用记录为准。 “国十条”住房贷款新政启动前，套房的认定标准是“是否利用贷款购房，以及贷款是否还清”。

“上面我们正在考虑制定套房的认证标准，但一定比现在更严格。 ’上述股份制商业银行信贷部门负责人向记者指出，银行住房贷款业务部门知道同业间套房认定标准不同。 统一认定标准制定后，业务部门结合总行下发的相应细则执行。

齐骏表示，国务院有关文件政策是与房价过高、上涨过快、供给紧张的地区对比提出的，必要时，住建部会同有关部门公布房价过高、上涨过快的城市名单

对此，业内人士表示，政府对楼市的监管力度仍在加强，并要求政府各地结合当地现实情况制定相关实施细则，住房贷款工作各项细则相继出台

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389028