“新规威力初显？ST成功“信托置地”计划夭折”

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经记者张餮由北京

发行，经监管层发文收紧后，房地产信托备受业界关注。

2月11日，银监会向信托企业发出《关于加强信托企业房地产信托业务监管有关问题的通知》，确定信托企业不得以信托资金发放土地储备贷款。 2月24日，根据刚刚在荣安地产租用壳子的st成功公告，其子公司康园房产计划与江西国际信托(以下简称江西国信)共同设立宁波康信置业，开发宁波市鄞州新城区一地块。 康信置业的23亿元注册资本中，康园房地产、江西国际信托分别出资13亿元和10亿元。 其中，江西国信10亿元用于缴纳上述地块剩余土地出让金，

3月8日晚，st以此前意向合作方江西国信“信托项目条件不成熟”为由，与企业合作股权投资信托

st的枪口成功了吗？

“他们(江西国信)给我们发了通告函。 要中止合作，我们也没办法。 ”致电荣安地产股份有限公司董事会办公室时，相关人士无奈地向记者表示，荣安地产收到江西国信通知书称，“由于信托项目条件不成熟”，该企业决定中止与企业合作办理股权投资信托业务的投资意向和协商。

受此影响，荣安地产中止了与江西国信共同开发宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的合作方案，要求企业年第一届临时股东大会审议《关于与江西国际信托股份有限公司共同开发宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的议案》，

st根据ST成功发布的2月24日公告，江西国际信托的10亿元出资将用于支付庙堰-4号地块的剩余土地价款。 根据协议，两年后，江西国际信托将以股权收益形式(收益率为8.1%/年)转让康园房地产所持康信置业的股权。 一旦传出st成功“信托地”夭折的消息，业界一片哗然。 江西国信退出的真正原因不是撞到了监管层的枪口吗？ 给江西省国信总部和深圳金融研究开发中心打电话时，得到了“不太清楚，不太清楚”的回答。

据业内人士分解，江西国信的股权准入是有期限的。 也就是说，拥有康信运营商股份的期限共计2年，因此该信托企业的股权准入实质上不过是2年的信托贷款。 江西省退出国际信托意味着，即便st成功，为了支付土地出让金，也需要为此前竞拍的地块筹集近10亿元资金。

“不排除该项目以附有回购的形式被操作的可能性，结果被监管层发现并禁止。 ”一家信托企业的资深业务人士在接受《每日经济信息》采访时指出。

该运营商向记者表示，对于具有回购性质的股票，股权分阶段持有，表面上以股权的形式投入项目，但两年后另一股东回购股权，形成假股权的概念，实际上是债权的形式，但

房企违规融资成为监管重点

去年下半年，随着银行系统对房地产领域审慎融资，信托这一融资渠道越来越受到房企的青睐。 房地产信托的潜在风险也引起监管部门的重视，防范信托资金炒作已经成为监管的重中之重。

据悉，今年以来，许多地产商发布公告，通过信托办法融资或引进信托企业联合开发项目。

以江苏舜天为例，2月5日，江苏舜天控股子公司舜天置业完成2亿元信托融资，江苏国投发行《江苏舜天置业股权投资集合资金信托计划》，向委托人募集2亿元资金，以江苏国投的名义委托人。

就江西国投和st成功“就地”奎折事件是否也在江苏瞬天重演，记者致电江苏瞬天董秘时，该相关人士告诉记者，目前，该项目是正式监管部门(当地银监局， 资金全部到账，所有手续肯定都办完了。 ”。

他指出，全国房地产信托正在进行，仅江苏省就有许多地产商在进行房地产信托融资。

据中融信托的一位研究人员称，监管层通知称，虽然对需要应对资金困境的地产商来说有些“雪上加霜”，但许多地产商仍可以通过“合法、规范”的信托渠道进行操作。

然后，该研究人员指出，监管部门收紧房地产信托不仅可以加强信托企业的房地产业务风险监控，还可以确保房地产信托业务的合法性、合规性。

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