“中行率先取消7折房贷 其他行或春节后跟进”

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张斌胡俊华黄惠敏实习生魏文琦记者从北京、成都、上海、深圳

2日出发，房贷政策再次成为热点。 该消息称，中国银行近期将套房贷款优惠利率从7折提高到8.5折，全面停止了与中介的二手房合作。 ”。 中国银行随后发布的简要证明称，“近期适当调整个人住房贷款利率定价，降低个人住房贷款利率优惠幅度”，但记者在北京、上海、深圳、成都4地调查发现，中国银行多

记者根据调查还发现，此次房贷利率调整只是与新业务进行比较，房贷利率可能还未受到影响。 此外，不排除其他多家银行在春节后跟进的可能性。 / br///br /中行建行首次收紧住房贷款。

经记者张劳，由北京发行

最近，各大银行作为取消住房贷款7折率的购房人，对包括国有大型银行和股份制商业银行在内的多家银行进行了调查，结果显示，考虑到自身情况，各银行均“

中行建行率先对

记者的调查显示，监管层目前尚未发布第一套房贷款利率新政，但对部分银行来说，第一套房房贷利率的7成。 建行等国有银行从信用投入和风险管理方面考虑，进入了第一套房的紧缩

“第一套房的首付还有两成，但利率目前绝对不能打七折。 最少也能打8.5折。 这是从上面下来的标准，我们按利率8.5折执行。 ’记者作为购房人咨询中国银行住房贷款情况时，北京分行营业部信贷经理这样说。 记者在咨询中行其他多个网点时，同样得到了利率最低8.5折的答复。

建设银行的一位信用商务经理对记者说，该银行的第一间房很久没有享受过利率7折的优惠了。 另外，他指出该银行的首付2成和利率7成的折扣不能并存。 最初的住宅已经从原来的利率7折调整为8.5折，“在购买第一套房时，除非首付的比例达到4成，否则可以考虑享受利率7折的优惠。 ”

记者向建设六里桥支行的个人贷款业务负责人咨询后发现，该银行首套房的利率情况基本按基准利率标准执行，“除非出具各方面资质说明予以证实，否则考虑到你是高质量客户，少量优惠 ”。 分店的租赁负责人是这样说的。

其他银行还有7折优惠措施

记者表示，目前许多银行特别是股份制商业银行仍在执行7折基准，但许多住房贷款业务都是根据利率下降30%的优惠进行报告的 银行表示要求对借款人进行考核

交通银行北京分行信贷科相关负责人表示，该银行目前首套房首付两成，利率7折。 中信银行总行住房贷款部负责人也得到了同样的答复。 也就是说，第一套房的首付是两成，利率是七折。

“现在各银行很少有利率打七折的。 我在跟顾客说7折。 能否批准是另一个问题。 ”民生银行朝阳区某分行信贷业务经理对记者表示，目前该银行仍在实施利率7折的优惠，但必须首先根据相关指标通过“严格的资质考核”。

这位业务经理指出，该银行总行的政策快下行了，政策下行后，利率肯定会超过7折。 “与其他银行相比，民生银行在政策发行方面落后。 其他银行也有同样的规定吧。 ”

并且，由于银行受到信用规模的限制，目前，一套房的审批流程更为严格，政策细则出台后，对一套房只能“收紧，以免松懈”

以太坊紧缩的迹象更为明显

对于以太坊来说，随着银行信贷额度的限制，利率紧缩的迹象更为明显。

中行北京分行营业部信贷业务经理表示，这两套房贷在保住首付4成的基础上，利率是基准利率的1.1倍，但上述交行北京分行信贷代表告诉记者，套房利率为

目前，各银行的住房贷款预审十分严格，除了调查贷款信用、明确申请人的还款能力和信用状况外，还对住房贷款合同的签订、抵押物的价值、抵押登记手续进行了多次核查，审查时间也延长了三周以上。

上述民生银行一个信贷业务经理指出，这两个房贷在严格执行首付4成的前提下，利率优惠最低8.5折，考核面也将更加严格，北京银行同样是最低执行8.5折的标准

【成都】

中行经与中介合作未停止

记者杨斌实习生魏文琦访问成都

中国银行当天宣布，为进一步优化信贷结构，近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，但未提及二手房事件。 据记者采访，中行目前在四川地区没有暂停与中介企业的合作，后者也没有接到这方面的通知。

3日，成都21世纪房地产相关负责人此前未接到这方面的通知，表示:“会不会搞错？ ”。 财房帮投资的负责人也予以否定。 3日下午，中国银行向大型新闻媒体发送了简要证书。 为了进一步落实差别信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款利率优惠幅度，区分了贷款用途，区分了客户信用状况并实行了差别定价。

一位银行老手拆了中国银行的这份证明后，觉得首套房贷款优惠利率“可能确实从7折调整为8.5折”，但是否全面暂停了与中介企业的二手房贷款合作？ 一位内部人士表示，四川没有暂停与中介的合作，“今天也收到了清单”，但是最近交易量不太大。

【深圳】

一段时间内，跟踪的住房贷款没有受到影响

此次住房贷款利率调整 虽然其他银行没有表示将跟进，但一家银行领域的分析师认为，中行此次调整发布的信号意义和七折取消已成为趋势。

2月3日，中国银行深圳分行相关人士向记者表示，此次利率调整是为了进一步落实差异化信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期适当调整个人住房贷款利率定价，降低个人住房贷款利率优惠幅度，调整贷款用途 据了解，该行套房的贴现率将从7折提高到8.5折。

住房贷款利率调整后，存量住房贷款利率是否也调整，是银行客户特别关注的问题。 中国银行深圳分行相关人士告诉记者，目前存量房贷利率暂时没有调整。

除了中国银行以外，暂时没有银行表示要调整利率。 建设银行深圳分行相关人士告诉记者，目前仍维持原有的利率定价基准。 深圳股份制商业银行也向记者表示该银行维持原有标准。

总部设在深圳的股份制商业银行的一位内部人士向记者表示，该银行对贷款实行风险定价，目前总行没有要求停止7折利率优惠，但分行可以根据自身情况和客户信用状况调整利率。 虽然7折的利率没有取消，但是这个人向记者坦白说，现在顾客向银行申请住房贷款，越来越难享受7折的利率优惠。

关于此次中行房贷利率调整的原因，市场上比较一致的看法是由于信用额度的限制。

东方证券银行领域拆船师金麟接受本报记者采访时表示，目前信贷诉求较大，但信贷监管越来越严格，银行贷款额度越来越小，银行议价能力逐渐恢复。 “7利率”今后可能只比较高质量的顾客，随着新的监管越来越严格，取消7折利率将成为领域的趋势，我们认为今后的贷款利率有可能上升。

西南证券首席金融研究员付立春向记者表示，中行调整房贷利率，还是因为目前货币政策紧张，银行议价能力有所提高。 大体监管层明确，但细则落后，银行会根据市场供求情况自主调整。 他认为银行本身有一定的自主性，会发生领域性的跟进。

但是，分解师有时也会推测，不会出现银领域全面跟踪的情况。

【上海】

中行住房贷款新政或潮流引领者

经记者胡俊华在上海

“此前我们与上海中行分行一直有业务往来中行北京部分分行取消套房房贷利率7折的消息后，上海前房贷中介机构业务经理向《每日经济信息》记者表示，“中行上海分行上周接到了同样的要求，

“中行总是我们的合作者。 ”上述住房贷款中介机构业务经理向记者表示:“中行总行已经发文，要求首套房取消7折利率，改为8.5折利率。 上周三，这一要求已经发放到中行上海的分行层面，目前正在实施。 ”

“中行确认，至少目前改善型住宅不能享受7折的利率。 ”该业务经理说:“但是，只要是上周四之前批准的，就可以享受7折的利率。 ”。

“中行计划取消七折，现在应该是比较新的部分。 ”这位业务经理指出:“对我们来说，中国银行目前提供的贷款产品与其他银行相比没有竞争力，因此现在我们与中国银行的合作越来越少，很多贷款业务被介绍给其他更具特色的银行。”

但中行上海分行信贷经理3日向记者表示，目前没有收到取消房贷利率7折的通知。 该信用经理指出:“目前楼市交易量小，我们现在做的房贷业务也少。”

与取消房贷利率7折的问题相比，其他国有大型贷款部经理表示:“目前我的首套房可以享受7折利率，但首付必须在4成以上。 套房的首付占两成后，贷款利率将上升。 ”

该信用经理表示:“购房者购买套房时，首付需要4成以上，贷款利率将参考购房者套房的标准，适当上浮。”

另一方面，股份制银行的一位贷款人向记者表示:“在我们银行申请贷款，也是第一次的运营商，资质好，且购买普通住宅的，购房者可以享受首付的2成，利率的7成。 但是，购买非普通住宅的话，需要三成以上的首付。 ”

“关于套房，首付在4成以上，利率可以打7.5折。 ”该信用相关人士表示，“关于住房贷款的调整措施，正在等待总店的通知。 我认为住房贷款调整政策也值得参考。 ”。

“首次购买普通住宅时，目前上海各银行通常首付3成，利率7成。 只要资质不是特别优秀，可以享受2成首付，7成利率。 ”前面提到的住房贷款中介机构的业务经理对记者说:“关于套房，首付必须在4成以上，利率最低7.1折。”

这位商务经理指出，目前上海的住房贷款市场政策略有收紧，但中行率先公开收紧住房贷款政策，将对市场产生较大影响。 因为中行在上海房贷市场有风向标的作用。 目前，由于市场成交量少，春节后各大银行纷纷跟进，预计房贷政策将进一步收紧。

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