“地产挑大梁 福星股份收入增三成”

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经记者王砚丹

今天( 2月3日)，福星股份( 000926，收盘价10.39元)发表了2009年年报。 那一年企业营业收入40亿9700万元，比去年同期增长27.98%。 归属于上市公司股东的净利润为3.36亿元，比去年同期增长1.82%，每股利润0.48元； 净资产收益率全面拉稀8.50%。 企业计划每10股兑现1元(含税)。

房地产毛利率在下降

房地产和金属制品(包括子午线轮胎的钢丝、钢绞线、钢丝绳等) )约占福星股主营业务收入的一半， 2009年企业房地产业实现净利润2.99亿元，但金属产品只贡献了3547万元的净利润。

企业房地产业年开工面积82.44万平方米，竣工面积35.99万平方米。 结算面积30.35万平方米，比2008年增长45.35%，结算收入20亿20.20万元，比去年同期增长41.46%。 合同销售面积实现44.62万平方米，比去年同期增长100.36%。 合同销售额为27亿6800万元，比去年同期增长82.38%。 其中，水岸星城是企业2009年最重要的收入来源，水岸星城当年结算面积达17.16万平方米，结算收入13.27亿元，分别占企业当年结算面积和结算收入的56.54%和65.69%。

但由于房地产结算中毛利率较高的洋房、别墅、商铺等较2008年减少，企业房地产业务综合毛利率同比下降7.64%至34.14%。 由于原材料价格持续下跌，企业金属制品销售产品价格回升缓慢，金属制品综合毛利率也较去年同期下降4.48%至15.59%。

年资金面和紧急

另外，从年报中可以看出，随着管理层对房地产领域的管制，福星股份的资金链也开始出现紧张的迹象，企业董事会也没有隐瞒这一点，。 指出通过销售进行销售

另一方面，企业董事会对土地储备的增长仍然雄心勃勃，以继续参与“城中村和旧城改造”为切入点，加大高质量、廉价的土地储备规模，全年

但是，很多业界人士仍然看好福星股份的经营模式。 海通证券曾经指出，企业目前的主要项目是通过城中村改造这一模式取得的，这种独特的土地流转模式具有不可模仿的独特特征，有利于价格管理和现金流管理。

另外从年报可以看出，基金仍然受到企业的欢迎。 截至去年年底，企业前十大流通股东全部为基金，共持有1.33亿股，占流通股的25.38%。 与第三季度相比，机构在第四季度增加了企业股份0.21亿股。

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