“投资不动产细则近期会签1900亿险资开闸在即”

本篇文章1559字，读完约4分钟

对于经记者白强从北京发起的

，与房地产投资带来的收益相比，监管部门对风险的管控更受关注。 近期进入或近期将列入会签手续《保险资金投资房地产试点细则》(以下细则)。 消息人士称，在首次房地产投资试点中，保险企业的风险管理将位居首位。 另据记者了解，保险资金首次进入房地产的投资比例控制在资产总额的5%以下。 / BR// HR// BR// HR /投资比例5 % [/BR/]/HR// BR//根据新修订的细则，保险企业将运用保险资金

中央财经大学教授郝演苏对记者说，细则的制定只是在保险资金上投资房地产的“名分”。 事实上，许多保险企业通过许多渠道进入房地产投资。 例如，中国人寿以58.19亿元港元的价格进入远洋房地产的中国太保以自己的名义投资了近22亿元的价格收购了位于北京金融街的丰富大厦。

保监会近日公布的《保险资金运用管理暂行办法(草案)》中规定，保险资金的房地产投资分为基础设施类房地产和非基础设施类房地产，但没有提到具体的投资比例

“投资比率不会高于股票的投资比率。 也就是说不超过5%。 》征求细则意见参加的保险资产管理企业高管向记者透露。 根据保监会公布的数据，截至2009年11月，保险资产总额为3.9万亿元，按5%的比例估算，未来有1900亿元保险资金进入房地产市场的可能性。

前述情报官员还向记者表示，为防止保险资金参与房地产炒作，监管部门将严禁保险资金直接参与房地产开发。

“这是为了加强风险的管理。 当前房地产市场存在着泡沫，这不符合保险资金安全性的要求。 ”上述干部对记者说。

风险管理位居榜首[/br// h/] [/br///h/] 因为房地产投资对保险资金来说是一个尚不知晓的行业] ”这些信息人士向记者透露，保险企业必须在过去两年的还款能力充足率达到120%以上，才能参加考试。

另外，参加考试的企业必须有董事会批准同意的不动产投资计划的决议。 决议有必要明确这次投资可能承担的风险。 试验机构还应当具有完善的房地产投资计划决策机制、风险控制机制、业务操作流程、内部管理制度、内部审计制度和责任追究制度。

“试点保险机构还应明确投资议事规则、决策程序和管理人员，并完整记录各项投资的决策过程和结果。 ”前述的情报相关人员明确了这一点。 据悉，为了防范

风险，细则还对试点企业的专家提出了确定的要求。 参加考试的保险企业有房地产投资经验者不少于5人，其中5年以上房地产投资经验者不少于1人。

“人才储备对保险机构来说已经不是问题，但房地产毕竟是一个新兴的行业，保险机构只能在实战中学习。 ”前面的干部说。 虽然保险机构尚未发布详细信息，但/ BR// HR// BR /保险机构尚未发布详细信息

去年5月，人保集团计划通过旗下的人保控投与以商业房地产开发为主的金融街控股集团签署战术协议，在房地产投资的政策研究、项目开发等方面进行合作。 中国平安旁路旗下的平安信托和房地产企业，进军了北京、上海的很多房地产。 近日，生命体也不甘落后，与佳兆业签署框架协议，建立战略联盟，未来双方将通过租赁、买卖、信托、抵押融资等方式合作，扩大商业房地产投资机会。

东方证券拆船师王小罡认为，房地产投资期限长，收益稳定，符合保险资金的负债诉求。 从目前上海的情况来看，商业地产投资回报率为5%~8%，高于保险资金目前5.5%的投资转化率。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003