“投资房产不如转投房地产信托产品”

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吕波记者从成都经过

在众多投资工具中，房地产是居民投资的热点。 据统计，购房者中投机性或投资性的比例占50%以上，房价不断上涨，风险也不断累积。 资产管理专家认为投资不动产不如投资不动产信托产品分享收益

房地产投资的收益，首要原因是赚取买卖房价的差价和租金收益。 房地产信托产品通过客户购买信托企业发行的信托产品，获得稳定的回报。 目前，成都市场的这类信托产品，期限为1~2年，年收益率在6.5%~8%之间。

假设王先生有200万元，他可以直接购买房子。 或者购买期限为两年，年收益率为7%的房地产信托产品。 让我们比较一下两者的投资回报率。

测算1 :房地产价格将持续上涨，乐观预计两年内将上涨8%~30%。 平均取15%的净涨幅，但扣除应缴纳的营业税、银行利息等税、两年内应支付的物资管理费等维护费的约8%后，王先生获得的收益为200万×(15%-8% ) =14万。

测算2 :房地产价格稳定，价格稳定在购买价格( 90((108 ) )之间。 遇到这种情况的小王除了税金等以外没有利益。

测算3 :房地产价格下跌，幅度在10%~20%左右，王先生的投资发生了损失。

如果王先生选择购买房地产信托产品，由于信托企业在产品上设有多项风险控制措施，无论房价如何波动，王先生的收益均为200万×7%×2=28万。

正如您所见，只有房地产涨幅和税费支出大于信托收益时，房地产投资才合算，反之亦然。 根据上面的估算，房地产价格涨幅只有在两年内超过30%，房地产投资才能获得较高的利润。 但是，以目前的高房价来看，两年内再大幅上涨的可能性很低，所以现阶段用购房的钱投资房地产信托，或者将奢侈品上市转用于信托产品，是明智的选择。

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