“备战房贷明年“开门红”银行年底只谈协议不放款”

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实习生记者张槪从北京出发

今年上半年信用暴跌，不少银行全年或三季度前完成全年指标，银行进入三季度后放贷明显放缓，

工商银行某分行资深业务经理日前在接受记者采访时表示，“今年的房贷战争已经接近尾声，目前各银行特别是国有大型银行正在为明年的开幕做准备，

据这位经理介绍，银行在年底接到客户的房贷申请后，明确首付、利率等，在与客户协商后，等待明年年初贷款到账。 “这也是银行之间为了达成指标而获取顾客资源的竞争方法。 ”

据某国有银行分行房贷负责人介绍，目前多家银行的套房利率最低为7.1折，但需要到明年才能放款。 / BR// HR// BR// HR /银行:存款客户未雨绸缪[/BR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HR/]// HD///HD// HD///HD//银行将于年末推出住房贷款 工商银行一家分行的资深业务经理在接受记者采访时表示，银行在第四季度舍不得贷款是惯例，将年末定为贷款规模调控期是住房贷款变化的一大原因。

另外，监管部门对银行资本充足率、准备金率要求的提高，也使得一点点的银行不得不抑制贷款速度。 许多银行在三季度完成了今年的住房贷款业务，“银行已经为明年的住房贷款业务做好了准备。 ”

据该业务经理介绍，银行目前正在通过紧缩资本金来准备明年的信贷扩张，目前可以储备明年的客户，为元旦以后的房贷业务指标提前“学习”

这位业务经理进一步表示，目前各银行，特别是国有大银行正在为明年的“开门红”做准备，许多银行将在明年年初之前放贷。 银行接到客户的住房贷款申请后，明确首付、利率等，与客户协商后，明年年初贷款到账。

一段时间以来，市场经常推测住房贷款政策可能有所调整。 银监会副主席蒋定之上个月在2009年北京国际金融论坛上表示，住房贷款政策没有变化。

日前召开的2009年中央经济实务会议确定，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 在这一调整下，市场上，政府短期内不容易出台不利于住房和房地产投资的政策，自住和改善性诉求的优惠政策将持续下去，预计明年年初住房贷款将再次得到缓解。 / BR// HR// BR// HR /房贷利率最低7.1折[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HR// ]年底附近，市场上银行有2套房贷 上个月，记者走访各银行进行了两套住房贷款调查，除首付4成严格外，在套房利率执行方面，许多银行出于抑制年末信贷规模增长的需要，制定了不同的利率执行标准，通常在8成以上，国有银行完全按基础利率的1.1倍执行

2008年底，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于促进房地产市场健康快速发展的若干意见》，指出属于“改善型住房”的两套住房贷款为第一套的，

今年6月，银监会发出通知，要求银行加强贷款风险管理，两套房贷标准不得随意放宽，两套房贷为首付4成，利率1.1倍的标准。 随后，银监会主席刘明康强调，今年7月将执行两套住房贷款政策。

工作多年的某商业银行住房贷款业务经理向《每日经济信息》记者表示，目前在许多银行如深度快速发展、广阔快速发展、申办等2套房的执行中， “各银行的住房贷款业务工作人员也经常交流。 7.1折是套房的最低利率。 这在很多银行很流行。 ”

记者致电民生银行时，该银行客服人员也表示，两套住房贷款的执行标准为首付4成，利率为基准利率的0.71倍。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003