“通胀预期存在 明年房价不会大跌”

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每当记者聂伟柱从北京

发行时，房地产优惠政策失效的呼声再次回到房地产市场。 本周，上海市银行同业公会就《住房贷款业务自律公约》在业内征求意见，要求银行停止对房地产中介商的“返点”的消息引起了这一关注。

房地产市场是否有泡沫？ 明年的房价走势怎么样？ 中国人民银行金融研究所研究员邹平座在接受《每日经济信息》(以下简称nbd )记者采访时表示，明年房价下跌的可能性不大，但反而有可能暴涨。

nbd :今年的市场充斥着大量流动性，年初以来的天量信用有相当一部分流向了房地产领域。 随着明年信贷总量的减少，房地产信贷也将受到影响。 你对信用下降对房地产市场的影响怎么看？

邹平座:信用政策对特定领域不作歧视和优先考虑。 房地产贷款对房地产市场的稳定、健康的快速发展起到了积极的作用。 银行扶持房地产市场不是扶持高房价，而是扶持房地产市场健康稳步发展。

从银行的角度来看，房地产贷款在银行这个信用盘中所占的比例很大，房地产贷款带来的利润占总利润的比例也很大。

从长远来看，随着中国城市化进程的加快，人们对房地产的诉求会越来越大。 尽管一点点的地区房价涨幅很大，也不能妖魔化房地产。 房地产市场的快速发展对全国民生有着非常重要的影响，也是国民财富的第一形式。

美国经济长期未能真正恢复的一个重要原因是房地产市场没有真正恢复。 从产业带动来看，房地产领域可以带动钢铁、水泥、建材、有色金属等上游产业家电、家具等诸多下游产业。

目前市场对明年的信贷总量有不同的预测。 例如，有人预测7万~8万元，但与今年相比，明年的信贷总量应该有一定的下降。 这样的信贷总量减少并不表示房地产信贷也会下降。 银行是否向房地产领域发行信用不是根据总量，而是根据房地产市场的动向、开发商以及购房者的诉求来决定。

nbd :今年年初房地产市场相对低迷，但下半年房价大幅上涨，出乎人们的意料。 支撑今年房价暴涨的理由是什么？ 房价暴涨的背后有泡沫吗？

邹平座:中国房地产价格上涨是部分城市的问题，尽管市场存在局部结构性矛盾，但总体上国内房地产市场稳定。

在北京、上海、深圳等热点城市，房价远远高于普通居民的实际收入。 但是，这些城市的房子确实有人购买，所以不能简单地认为房价高就一定存在泡沫。 另外，从全国范围来看，大部分二三线城市房地产价格的整体水平不太高，在居民负担范围内。 可以理解，随着经济的恢复，房价出现了一定的上涨。

个体认为，今年房价的上涨，与通货膨胀预测和市场上的投资行为有很大关系。 为了刺激经济，各国向市场注入了大量的流动性、强烈的通货膨胀预测，让掌握资金的人把钱投入到房地产中。 事实表明房地产投资是对抗通货膨胀的好方法。

nbd :明年房地产市场走势受那些因素影响最大？ 明年的房价会有什么变化？

邹平座:根据我的评价，明年的房价有一定的起伏，但是下跌的可能性很小，有暴涨的可能性。

原因有这样的一面。 第一，明年的通货膨胀形势将会很严峻。 为了刺激经济，包括美国在内的各国提出了很多刺激计划，提高了经济，也带来了通货膨胀的可能性。 从现在来看，通货膨胀是必然的。 这不是中国能决定的，首要原因在美国。 中国为了盯住美元出口，使美元大幅贬值。 以黄金价格为例，黄金价格从去年的700美元/盎司左右上涨到现在的1200美元/盎司附近。 以美元为基准来看，美元对黄金下跌了80%。 因此，居民购买房地产对抗通货膨胀是预期的反应。

第二，将制度因素关联起来。 实际上，今年房地产价格的上涨与地价的上涨有关。 这种上升背后的原因之一是从6月开始进行的市场化征地。 目前，农地未纳入建设用地，当地农民宅基地在市场化拆迁制度下的价格居高不下，在一定程度上推高了房地产市场的价格。

但是，我想强调的是，土地价格高其实对居民来说并不是坏事。 政府出售土地后，可以用转移支付的方法将钱花在低收入群体身上。 例如，政府可以把钱用于城市基础设施建设等。

最后，热钱在某种程度上也帮助了房价。 随着中国经济的增长，热钱不断流入，其中部分热钱流入房地产领域，这也在一定程度上推高了明年的房价。

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