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记者曹顺妮经过北京

“央行版”房地产投资信托基金( reits )试点管理办法,经过半年多的冲刺,近期将收官,披露真容。

《每日经济信息》记者日前独家获悉,北京、天津、上海三地的reits试点工作全部就绪,“如果央行试点管理办法落地,三地试点又将上阵。” 据媒体报道,为了加快试点项目的推进,相关参与者彻夜处于加班状态,管理方法公布,试点项目马上出炉。

央行领导银监会、证券监督管理委员会等11个相关部门成立的“reits试点管理协调小组”,已经完成试点实施方案的制定,京、津、沪三地经过数月的密切准备,开始了reits试点,并

“根据试点管理办法,试点公司需要向所在地政府和相关机构出具推荐信。 ”相关人士表示,这个环节很容易实现,当地部门对reits考试表现出了强烈的支持意愿。

可能性很高,虽然正在进行“中央银行版”reits试点,但京、津、沪三地仍然很有特色。

北京考试或商业地产选

11月26日,北京考试reits的方案成型并提交给北京市政府。

该试点计划对reits产品的目标资产、收益权发行、新闻发布、监管等进行了规定。

“从最近的洽谈开始,金融街、金隅等房地产企业强烈表示了参加考试的意愿。 ”据相关人士介绍。

由于金融街被选为商业地产的代表,北京首款reits产品的目标资产很可能以“商业地产”为发行主体。 据消息人士透露,金融街、金隅等房地产企业对试点形成了各自的方案。

作为全国商业房地产巨头金融街控股有限公司,2008年以来以开拓商业房地产市场为重点事业,以北京为核心,加快建设北京金融街,布局全国重点城市。 金融街发行reits产品后,将开拓商务房地产融资的新模式,缓解融资的饥渴。

另一方面,金隅集团旗下的北京金隅集团今年一直在传出香港上市融资的消息,如果reits成功了,其融资也将受益匪浅。

京津沪各特色

北京将商业地产作为reits的标的物,而天津试点以廉租房为标的物,但上海由金桥集团、外高桥集团、张江集团和陆家嘴集团4家公司 据发行规模达35亿的

消息人士介绍,天津试点计划将使用中信证券的产品设计构想。 10月22日,中信证券参加住建部举办的reits《关于房地产投资信托基金房地产判断管理有关问题的通知(征求意见稿)》内部讨论会,中信证券高管翁少群表示:“在天津试点reits的首要内容是银行间市场交易的廉租房。”

“天津试点要廉租房,上海试点要把工业房地产打包放在首位,那么北京试点要把商业房地产公司放在首位。 ”相关人员的介绍。

三地的标的物各具特色,但思路是始终如一地使用“中央银行版”的债权类reits。

债权型reits是指将房地产快速开发商旗下的部分或全部经营性房地产资产打包设立reits,将每年的租金、贷款利息等收益权分成若干收益凭证出售给投资者,定期分红

这种在银行间市场交易,如债券投资方法的reits产品,不能被视为真正意义上的reits,只有将房地产作为金融证券化衍生品,房地产的快速发展者才能持续拥有房地产的所有权,机

还有证券监督管理委员会发售的reits产品,在证券交易所市场上市交易,筹资方法为公开募集。 这种在资本市场上可以流通的资产证券化产品才是海外reits产品的模式。

行业相关人士拆解、央行版reits试点先于证券监督管理委员会版进行的,是银行间发行reits,双重征税(即租金收益被征税一次,证券化上市交易后征税)。

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标题:““央行版”REITs先行 京津沪拟三箭齐发”

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