“香港住宅按揭新批贷款连降”

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在黄惠敏记者经深圳发

后于9月下跌的基础上，香港10月新上市的贷款再次大幅下跌。

11月25日，香港金管局公布的10月份当地住房贷款统计调查结果显示，本月认可机构新发放的贷款比9月减少13.1%，新增贷款额度也大幅减少，比9月减少9.5%。

根据参加香港金管局月度统计调查的23家认可机构的资料，10月，认可机构新发放的贷款比9月减少13.1%，至290亿港元，9月数据为333亿港元。

事实上，9月的统计调查显示，机构新发放的贷款较8月减少，金管局认为首要原因是一手市场交易的贷款减少12亿港币，二手市场交易的贷款减少8亿港币。 另一方面，关于10月新增贷款减少13.1%，金管局没有明确具体原因。

根据上述调查结果，10月各类房地产交易新增贷款减少，其中1手市场交易贷款减少13亿港币，二手市场交易贷款减少30亿港币，转为贷款也减少0.4亿港币。 23银行的数据显示，新申请融资的件数从9月的19519件减少到16461件。

月新批次贷款中，约42%的贷款利率按最优利率减少2.5厘以上，以最优利率以外的力量(主要由香港银行同业拆借)为定价参考的新批次贷款所占比例为9月的54.5% )

10月，未偿还贷款总额为6316亿港币，增长0.9%。 逾期贷款总额占未偿还贷款总额的比率略有下跌。

香港楼市曾一度持续高热，但金管局从9月开始采取“降温”措施。 首先，由于香港银行对贷款实施利率价格战，该局于9月向银行发出通告，关注个别香港银行将提供全期间优惠利率下降3.25厘米的方法。 10月23日，限制豪宅的买卖。 即，向银行通报2000万港币以上住房房地产贷款上限，将实施6成贷款上限，但楼价低于2000万港币的房地产将继续沿用7成贷款上限。 这项措施将立即生效。

金管局总裁陈德霖当时表示，推出这些审慎的监管措施，是银行对贷款风险的粗略控制，以保证银行体系的稳定。 稍微降低高额住房贷款的上限有助于银行更仔细地管理信贷风险。 另外，他还警告，要充分考虑利率恢复到更正常水平时对自身还款能力的影响，要着力于运营商的意图者，以免难以还款。

上周，金管局公布了负资产住房贷款的最新调查结果。 今年第三季度，负资产住房贷款笔数比上季度的3767笔减少到835笔。 9月底，负资产住房贷款相关金额从6月底的81亿港币减少到15亿港币。 负资产住房贷款的无担保部分降至2亿港币。

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