“香江控股拟募资18.8亿收购集团地产”

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记者张奇

停止5笔交易后，香江控股( 600162元，前收盘价7.60元)终于在今天提出了非公开增发方案。

公告称，企业拟向包括控股股东南方香江在内的10家以下特定对象公开发行2.83亿股以下，筹资18.8亿元，由控股股东持有的天津市森岛置业投资有限企业、天津森岛鸿置业投资有限企业、 天津森岛宝地置业投资有限企业(以下简称森岛三企业)用于收购各98亿元

企业此次编制的发行价在6.65元/股以上，其中控股股东南方香江以所持森岛三企业的股权资产此次发行的部分股权， 也就是说，企业将通过新股认购南方香江持有的森岛三企业各98%的股份。 这个南方香江不参加询价，因为其他投资者的竞价会收到明确的价格。 最终的增发价格需要董事会与销售商协商明确。

为了进一步消除企业和控股股东之间的同业竞争，大股东计划将森岛三家企业的股份注入上市公司，《每日经济信息》记者表示，拟注入的三家企业2008年全年亏损，其中森岛宝地置业

业内人士表示，上市公司看好天津渤海湾地区森岛三企业的土地储备。

据企业介绍，目前森岛三企业在天津市宝坻区拥有3件土地开采权，共计约2200亩，为企业未来的开发增加了芯片。

另外，此次非公开发行预计现金募集资金额不超过13.5亿元，用于投资10个房地产项目，其中增城翡翠绿洲项目8.5亿元，天津锦绣香江项目3.2亿元，连云港锦绣香江

据企业介绍，翡翠绿洲项目总占地1661.36亩，已规划占地1516.16亩，项目最新一期销售均价6000元/平方米，2009年5月， 这样将来的不动产收入就会计入上市公司。 翡翠绿洲项目总投资规模约1亿元，年前部分竣工验收，竣工结算后销售收入约22.35亿元，项目税前利润约5.6亿元，税后利润约4.2亿元，税后投资转化率约30%，销售净利率约18.8% 锦绣香江项目开发周期也为3年，预计销售额约81000万元，项目税前利润约12940万元，项目税后利润约9700万元，项目经济效益将在年后显现。 其他两个房地产项目也将从年中受益。

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