“世茂股份增发募资20亿推四大房产项目”

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记者李智

等待一周后，世茂股份( 600823，前收盘价18.49元)的非公开发行预案终于“破茧而出”。 根据

预案，企业计划以13.81元/股的价格向证券投资基金管理企业等10家以下的特定对象发行约1.5亿股。 募集资金扣除发行费用后，不超过20亿元。 其中17亿元计划用于青岛世奥大厦、江苏常熟世茂世纪中心、苏州世茂运河城商业、北京世茂国际中心4个房地产项目的开发与运营。 企业认为这些项目具有良好的市场快速发展前景和经济效益，可以进一步提高企业竞争力，提高企业盈利水平，增加利润增长点。 除此之外，剩下的3亿元用于补充企业的流动资金，其中1.5亿元用于企业下属商场和经营性房地产的装修费用和运营流动资金，剩下的1.5亿元用于补充企业和下属项目企业的运营流动资金。 企业表示这部分资金的采用可以提高企业的流动比率，降低企业的财务风险，节约相应的财务费用。

公告显示，企业此次在募投的4个项目均有较高的盈利效益，其中青岛世奥大厦和江苏常熟世茂世纪中心项目规模较大，值得关注。

青岛世奥大厦项目位于青岛市南区，项目预测建筑面24.69万平方米，项目总投资39.88亿元。 目前，该地区部分住宅售价在2万元~3.5万元/平方米左右，办公楼售价在2.5万元/平方米左右，具有较高的经济效益。 目前，开发该项目所需的各项手续正在进行中，预计2009年底开工。 据企业估算，该项目销售额46.46亿元，销售毛利率约为34%，租赁房地产投资回收期约8年，项目预期综合收益率达15.39%，经济可行性较高。

常熟市茂世纪中心项目位于常熟老城区东北部，常熟新城规划中的中央商业区，项目建筑面积98.15万平方米，总投资44.94亿元，目前该项目已开工，正在募集中 企业预计该项目销售额54.19亿元，销售毛利率约42%，租赁房地产，投资回收期约12年，项目综合收益率将达到11.41%。

企业特别指出，此次非公开发行募集资金大部分用于商业房地产项目的开发经营，其经济效益需要一定的时间，但此次募集资金投资项目的盈利能力较强，将在未来2~3年内为企业带来丰厚的利润。

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