“万科4月销售量环比年内首降”

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经记者肖艳

今天，万科a(000002，收盘价9.16元)公布了4月份的销售情况简报。 当月企业销售面积比去年同期增长23.7%，但比上个月减少17.59%。 而且，万科已经连续三个月没有新增项目，这表明万科继续“入”，对楼市回暖依然谨慎。

4月，万科销售面积59.5万平方米，销售金额52.7亿元，分别比2008年同期增长23.7%和22.0%。 2009年1~4月，企业累计销售面积212.0万平方米，销售金额174.9亿元，分别比2008年同期增长30.4%和21.4%。

虽然销量比去年同期有所增加，但从上个月来看，万科4月进入今年以来首次比上个月下降，比上个月减少17.59%。 今年3月，万科销售面积72.2万平方米，比2月增长39.8%。 4月份销量下跌的不是万科一家。 第一创业分解师陈晓波跟踪国内8个主要城市，结果显示，4月，深圳、武汉、天津和厦门4家城市商品房销售均出现环比下降。 其中厦门和天津跌幅较大，厦门下跌21.53%，天津下跌14.30%。 上海、北京等地的环比仍在上升。 陈晓波预计，5月成交量下跌的城市将扩大。 第一，因为目前创新高的成交量是不可持续的。 但是，他仍然认为，看到2009年全年房地产市场的表现，良好的同比数据将成为评价市场回暖力度的更好指标。

另外，万科连续三个月没有新增项目。 只有一月获得广州大坦沙一个项目。 获得土地的速度落后于销售的速度。 联合证券拆船师鱼晋华氏表示，实际上企业对拿地持积极态度。 2008年下半年在二手市场接触了很多项目，但由于楼市大幅回暖，合作者开始惜售，影响了企业的项目开展。

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