本篇文章2945字,读完约7分钟

 

在住房贷款新政、降息、普通住房基准调整等利好因素政策刺激下,年12月一线城市和部分热二线城市楼市回暖,新建住房成交量大幅反弹,其中北京、上海、广州、深圳新建住房成交量均创全年新高。 新房成交量反弹,加速断库,似乎支撑了地产股近期的大幅上涨。

分析师表示,此次房地产政策放松与以往有一定相似之处,地产股有阶段性机会。 但是,当前领域的整体供需结构发生了根本性变化,刚需和改善性诉求的劳动力人口达到峰值减少,难以在整个领域实现v型反转。

北广深新房成交反弹

北京新房市场年底成交井喷。 根据北京市住建委公布的数据,去年12月北京市住房新建上网本数量为19893套,环比上涨62.1%,比去年同月上涨72.92%,超过了去年3月19398套的前期高点。 成交价格方面,12月北京市新建商品住宅成交均价25703元/平方米,环比上涨7%,比去年同期上涨1.1%。

据伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖介绍,北京楼市受“认房贷不认贷款”的房贷新政、普通住房标准调整、公积金新政、央行降息等利好影响,将大量投资于此前展望的诉求市场,交易量 不仅如此,房企为了冲刺年末业绩,加大了利润、折扣等幅度,借势营销、去库存化也推动了新房市成交的上涨。

胡景晖还指出,北京市12月份新建住宅上网本的数据包括7852套各类保障性住房和近1900套住房,除这两类住房外,实际成交的纯商品住房约10000套。 这个水平和去年9月10484套的水平差不多。 根据纯商品房成交数据,不能单纯理解去年12月翟尾是纯商品房市场大幅反弹升温。

金丰易居&; 佑威数据显示,年12月上海市新建商品住宅成交面积137万平方米,环比上涨31.78%,比去年同期上涨39.88%,创全年最高。 由于中高端房屋资源成交率扩大,12月上海新建商品住宅成交均价达到历史新高30016元/平方米,比上个月上涨8.40%,比去年同期上涨17.90%。

12月广州市新建商品住宅上网本共8456套,上网本面积97.80万平方米,比11月增长12%,比去年同期上升75%,单月上网本量为去年最高。 根据深圳市计划和国土资源委员会公布的数据,年12月新建商品住宅成交7754套,比上个月增长34%,增长126%,为年来1月成交量最高。 但是,广州、深圳的新筑成成交均价比上个月仍有小幅下跌。

二线城市的楼市成交也平稳上升,环比,同比增长的城市超过六成。 青岛、济南、常州、长春等城市的成交量比上个月平均超过20%。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,各大城市楼市成交量在年底反弹,除市场因素、政策因素外,还涉及各地小幅保障性住房、此前未纳入统计的住房在年底集中统计。 目前市场只是相对好转,并不明确全面反弹,各大城市高成交量的获得,都是基于较大供应量。 在政策稳定的情况下,房地产市场的价格依赖于库存的拆迁周期,目前,除了北京、上海的库存拆迁周期比较适中外,其余城市的库存拆迁周期仍然很长。

“一线楼市成交回暖 地产股顺势起舞”

三个因素促使地产股上涨

年市场总体低迷,龙头房企销售额仍在增长,但增速较去年同期有所下降。 根据中国指数研究院的数据,从销售额来看,年1—11月前20大房企销售总额为12505亿元,比去年同期增长12.2%,增长率比年有所下降。 从销售面积来看,前20大房企销售面积合计11354万平方米,比去年同期增长10.4%,同比增长速率有所下降。

许多大型房企的销售额告别了过去的高速增长时代。 万科1-11月累计销售额1901亿元,比去年同期增长18.9%,恒大11个月销售额1207亿元,比去年同期增长22.7%。 中海、碧桂园累计销售额11月也达到千亿元。 从房企销售目标的实现情况来看,在公布销售目标的25家房企中,恒大和绿城中国在前11个月实现了目标,其他5家房企的目标实现率超过90%,近半数房企的年目标实现率不到80%。

“一线楼市成交回暖 地产股顺势起舞”

广发证券拆股师乐加栋指出,房地产领域的政策和货币环境持续盈利,明显恢复了成交。 根据过去降息周期的经验,第一、二线城市成交回升具有可持续性,回升趋势将持续到年第三季度。 另外,在目前绝对库存依然较高的企业背景下,房价在未来一个季度内不会有系统性上涨风险,将继续处于环比下降的通道中,整体友好的政策环境具备可持续性,成交将加速回暖。

“一线楼市成交回暖 地产股顺势起舞”

由于房地产市场近年来持续的政策调控,地产股估值长期处于低位,全年市场低迷、销售放缓、业绩低增长已反映在股价上,地产股逐年开始大幅调整。 最近主要城市的成交反弹引起了地产股的大幅暴涨。

华泰证券分析师曹光指出,地产股上涨有三个原因:基本面中性正面、政策面暖风频繁、技术面上涨热情强烈。 在基本面,开发商各融资渠道融资价格全面下跌,房地产销售从10月开始恢复温和,减轻了股价上涨的压力。 开发商的情绪逐渐乐观,土地市场开始呈现繁荣,有利于股市良好预期的形成。 政策方面的暖风频繁刮起,年行政管制对当地产业的态度发生了180度转变。 首先,从限购等行政措施的退出转为管制化,然后重新定义了最初的套房贷款政策,鼓励商业银行发放住房贷款。 技术上升冲动强烈,房地产领域停滞,同时波动性出现异常,有较强的均值回归诉求。 曹认为,在过去、现在、未来,房地产领域都是简单纯粹的周期性领域。

“一线楼市成交回暖 地产股顺势起舞”

安信证券近日发布的研究报告显示,央行降息才刚刚开始,预计未来房地产成交将进一步回升,特别是一线城市将提前完成库存调整,房地产领域迎来政策性和基本面共振阶段,继续全面看好房地产股。 前四条主线:一是大企业集中度的提高;二是布局一线城市灵活性高;三是布局一线城市估值低的目标;三是具有转型预期和动力的中小地产股;四是区域主题房地产投资机会。

“一线楼市成交回暖 地产股顺势起舞”

区域难以v型反转

地产股最近的集体上涨引发了许多关于楼市的空争论。 中国UBS首席战略师陈李最近谈到了他关注的年份的几个重要投资主题,其中首当其冲的是房地产市场。 陈综合供给、需求两个因素,3~4个月内对房地产市场保持乐观,认为房地产交易量的上升是毋庸置疑的。

一些看空的人预计随着《不动产登记暂行条例》年3月1日起施行,将对楼市产生不小的影响。 中银国际分解师田世欣认为,《条例》本身对上市房地产公司的影响有限。 因为细则与市场预期基本一致。 其中包括实施日期、统一的新闻平台、进行新闻查询的条件、隐私保护等。

平安证券表示,此次房地产政策调整的力度和方向与2008年有一定相似之处,但与2008年完全不同,目前领域的整体供需发生了根本性变化,难以在整个领域实现v型反转。

该咨询研究部部长张宏伟也认为,随着年和今后的时间增长,住房市场价格走势将相对平稳,房企不容易像“黄金十年”那样在土地暴涨和房价暴涨的过程中获得较大的利润空,房地产领域的利润率将逐渐下降 在市场供求基本平衡的情况下,未来楼市增速将减少,房地产市场将逐渐进入储蓄住房时代。

一位专家表示,虽然领域迎来了全球变暖的转机,但房地产超级繁荣时代已经结束。 主力和需要改善性诉求的劳动力人口达到高峰后开始减少,人均住房面积达到33平方米,房地产诉求高峰已经过去。 市场整体已经处于供求平衡的状态,甚至一些城市也出现了供给过剩的情况。 房地产市场实现v型反转的可能也很少。 总体来说,年区域将保持较平稳运行的态势。

标题:“一线楼市成交回暖 地产股顺势起舞”

地址:http://www.beishun.net/bwyw/4003.html