“土地流转奏响农业投资协奏曲 8股望爆发”

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今年以来，改革主题成为市场关注的焦点，其中土地流转是改革主题的重要一环。 和其他改革主题一样，政策的推进和预期与土地流转板块和个股的变化密切相关。 年9月，由于预计土地改革和海南将率先破题，土地流转和海南板块成为市场最大热点。 申银万国指出，对新一轮改革来说，城市国企混合所有制改革、农村土地流转、县域经济新型城市化是三大看点，也是改革红利集中的地方。

土地使用权流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(聘用权)转让给其他农户或经济组织，即保存承包权，转让聘用权。 我国土地按性质和用途可分为农用地、建设用地和未用地三类。 土地流转主要涉及农用地和建设用地下的农村集体建设用地。

随着年11月18日三中全会闭幕，土地转移政策宣言正式揭开序幕。 全会通过的《中共中央关于全面深化改革几个重大问题的政策决定》涉及农地流转概念的两面复印件。 一方面，加快建立新的农业经营体系，另一方面，农民被赋予了越来越多的产权。 随后，安徽省政府出台了《安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》，决定在涡阳县、垃桥区等20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作。 受此影响，土地流转概念股再次大幅上涨，其中安徽和海南地区相关土地流转概念股表现尤为突出。

今年以来，土地流转政策的制定速度进一步加快。 从年1号文《关于全面深化农村改革推进农业现代化的若干意见》，到3月发表的《关于全面深化农村改革推进农业现代化若干意见、政策措施分工的通知》，以及4月国务院关于快速发展改革委员会年深化经济体制改革要点、任务意见的通知，一系列政策都是政策 年8月11日，《关于进一步加快宅基地和集体建设用地采购权切实登记发放工作的通知》，强调加快推进农村居民点一体切实权利登记发放将进一步扫除土地转移政策推行的障碍。

日前，有报道称，国土部、农业部、央行等起草的《农地入市试点方案》将提交中央全面深化改革领导小组。 的开采权转让、出租、股份准入、转让、抵押，采用年限与同用途国有建设用地的采用权相等。 10月底，农业部将率领国家发改委、财政部、国务院快速发展研究中心等，联合召开以农垦改革为主题的大型会议。 农业部在接受其他部委改革意见、建议的基础上，在全国农垦系内安排深层次改革。 农业部方面目前以谷物、天然橡胶、乳业等三大农业战术产业为快速发展重点，制定了探索培育国际粮食商计的农业垦改革方案。 快速发展目标是每年收获1，000亿斤农产品，满足约35%的国内城市生活人口的口粮需求，培育2-3家农业公司集团进入世界前500名。 在国内几大开垦中，海南农垦“走出去”的步伐也很快，值得关注。

土地流转之所以受到市场的关注，与它对经济的积极意义密切相关。 首先，土地流转可以提高市场对土地配置的效率，满足城市化和工业化土地日益增长的诉求，同时可以比较有效地保护耕地，其次，土地流转可以保护农民的合法权益，获得越来越多的土地增值收益，改善收入分配结构， 最后，土地流转可以提高农业生产的比较效益，是早日实现农业现代化的必由之路。

随着改革的呼声日益高涨，市场对近期土地流转制度改革政策的深化预期也进一步提高，除了去年年底28个土地流转制度改革试点地区外，土地(林地)的市场投入与证券化、土地经营权抵押、农村宅基地市场化交易政策等方面也将迎来实质性突破。