“品鉴金茂府 绿色低碳科技住宅离我们很近”

本篇文章4235字，读完约11分钟

绿色低碳科技住宅就在我们身边。

8月11日，方兴地产自发组织国内首次公开举行的全健康住宅测试，经过一个月的检测落下帷幕，检测结果在金茂府卖场正式公布。 据负责此次检测的中国建筑节能协会、清华大学建筑室内环境检测中心的相关人员介绍，两大机构与对方兴北京旗下的广渠·金茂府楼王房合作进行的健康环境检测结果均超过或超过国家标准。

房地产业内人士严格指出，与国内剩下的几个在绿色房地产中探索的房企相比，方兴北京表示绿色低碳科技住宅确实是现实产品。 事实上，致力于高端产品开发的北京，可以利用绿色要素，将产品开发能力推向新的阶段，实质性地提高这类产品的竞争力。 这对目前国内青睐绿色低碳科技住宅的客户来说，明显增加了一个好的选择。

金茂府为什么卖得好？ /

金茂府神话多次更新。

“好房子是生活习惯的具体体现，不仅房子面积很大，房间很多，室内还装饰着金饰。 ”一位金茂府客户告诉笔者，在职业生涯之前，该业主见过多家高档住宅，选择金茂府的原因是“金茂府适合现代社会的生活习惯，不仅是优越的地域、满意的服务，最重要的是绿色节能的附加值。”

严跃进认为，国内一些开发商虽然也有开发绿色住宅的经验，但比起形式，更多的是忽视文案。 很多所谓的绿色住宅，实际上也缺乏最基本的住宅功能和舒适等。 利用这种绿色产品上市，是因为底子很浅。 显然，像金茂府这样的产品，在保证住宅功能和质量的同时，还掺杂了绿色节能等因素，显然备受市场期待。

7月，国内住宅首次公开健康测试在广渠·金茂府正式开幕。 方兴北京相关负责人表示，此次健康测试将持续一个月，主要包括室内环境和社区环境的评估，测试结果将于8月上旬对外公布。

“我们现在正在检查室内的温度、湿度、新风风量、室内空气体质量、采光等多个细节。 ”这位负责人向笔者明确表示，目前正在大力向今后所有项目宣传这一体检标准。

“方兴领先天下，对自己开发的绿色健康住宅进行了‘体检’，证明了这家公司对自己的产品有充分的信心。 ”国家住宅和居住环境工程技术中心主任仲继寿高度评价了对方蓬勃发展的创新动态。

“体检结果”均高于国家标准/

“体检结果”可能最刺激购买者的神经。

8月11日，方兴地产自发组织国内首次公开举行的全健康住宅测试，经过一个月的检测落下帷幕，检测结果在金茂府卖场正式公布。 据负责此次检测的第三方检测机构“中国建筑节能协会”、“清华大学建筑室内环境检测中心”的相关人员介绍，两个机构与对方兴旗下的广渠·金茂府楼王房联合进行的健康环境检测结果均超过或超过国家标准。

首先，对金茂府外围护结构的检测表明，其表面温度在25℃~32℃之间，而普通南向住宅的外围护结构的内表面温度在30℃~45℃之间，金茂府的外围护结构具有更强的保温、隔热性能。 另外，金茂府使用天花板毛细管网系统，将屋顶、内壁的表面温度保持在23℃~25℃之间，对于营造更舒适健康的室内温湿度环境非常有利。

其次，根据室内空气体质量检查，其co2浓度值最高为572ppm，最低为551ppm，低于1000ppm的国家清洁空气体标准( gb/t18883-2002 )； 可吸入粒子状物质pm10的浓度在0.03mg/m3~0.05mg/m3的范围内，小于基准值0.15 mg/m3( GB/t 18883-2002 )； 甲醛浓度为0.06mg/m3，小于基准值0.1mg/m3； 苯浓度均低于检测下限0.002mg/m3； 甲苯浓度分别为0.0218mg/m3，小于基准值0.20mg/m3； 二甲苯的浓度分别为0.0208mg/m3，小于基准值的0.20mg/m3。 挥发性空气体污染物的合计值( tvoc )为0.193mg/m3，小于基准值0.60 mg/m3 ( GB/t 18883-2002 )。

第三，在噪声测量中，东四环方向的室外噪声测量结果为60db，人体可以感知到少量的汽车噪声。 在同样的室外噪声环境下，室内噪声水平为35db，而我国民用建筑室内的允许噪声水平( gbj118-88 )，住宅卧室、书房白天的高标准、常规标准、最低标准分别为≤40db、≤45db、≤50db

值得观察的是，金茂府室内新风系统的检测进一步印证了上述说法。 据介绍，金茂府各房间有1-3个新风口。 此次用风速计对共计10个新风送风口进行了测试，送风口的风速均在0.5~0.8m/s的范围内，均小于1m/s，即使接近风口也没有强烈的风感。 另外，测试仪活动区域内的风速最大值为0.26m/s，均小于标准值0.3m/s(GB/t18883-2002 )。 这一点证明，居住者在房间里不会感到明显的风感。 其二，房间内的新风量经计算，金茂室内的空气体约每小时可置换300平方米左右的房子的空气体一次，有足够的新鲜空气体，健康质量非常高。

随着此次健康住房检测结果的公布，方兴未艾的客户关怀系统也再次升级。 11日，方兴发表《金茂全健康宜居体系白皮书》(以下简称《白皮书》)，提出目前我国第一个全健康宜居的住宅体系，说明从建筑到居室、从社区到服务，从生理到心理的各个细节都是全健康宜居的各项标准和要求。 金茂全健康宜居体系共涉及8个板块拷贝，通过解读“健康人居”，开创全健康宜居时代。

健康住宅创始人、中国房地产研究会人居环境委员会副主任、专家小组长、教授级高级建筑师开彦、北京房地产业协会秘书长陈志对此次体检数据的公布给予了高度评价。 开彦说:“人们开始关注健康建筑是在2003年的SARS时期，之后健康建筑的快速发展步伐可以说并不快。 但是，今年的金茂府给我看了一下，感受到了绿色健康住宅的进步。 其实，健康住宅很多并不复杂。 除了上述硬性指标的检查外，还可以使用耳朵、鼻子、眼睛等身体器官进行体验。 真正的健康住宅，一定能感觉到。 ”另外，他还说，近年来，虽然也有一些打着健康招牌的住宅，但像金茂府那样精致、关注人们生理、心理健康的住宅，可以说还是第一个例子。 同时，将健康体系建成这样完善的项目，将来也不多。

对此，陈志表示认可。 他认为像金茂府这样的终极绿色健康住宅，不是任何房企都能做到的。 广渠·金茂府震惊后，方兴致力于建设高端绿色健康住宅，这一点屡见不鲜。 因此，人们普遍认为，未来随着国家推进“绿色建设”工程，绿色建设将会增加，但像金茂府那样，真正关心居民生理、心理健康的“全优”住宅将是个案，完全普及将是 因为，客观地说，其开发风险很高，除了完全因地制宜地引入绿色建设体系外，还会带来对顾客的诱惑、对管理者素质的要求等。 所以，未来，像金茂府这样的绿色住宅在数量上会增加，但不多。

严跃进:方兴地产走在国内绿色住宅开发商的前列/

值得注意的是，绿色建筑的“高价”成为了房地产开发商面临的问题。 据业内人士介绍，约6万平方米的本馆，由于采用特殊的幕墙结构和系统，价格上涨了近1亿元。

“无论是健康住宅还是绿色住宅，只有开发公司和业主的好处相关联，才有可能成为开发建设公司的真正动力。 ”仲继寿向笔者表示，当前房价的首要影响因素是城市和地区，代表绿色健康的技术往往不是开发公司的基本理念和市场动力，而是唯一的卖点。 因此，宣传理念比某些技术的宣传更重要。 只有政府领导、公司动力、业主诉求真正统一，优势关联公司都将成为优势链的一员，“健康”和“绿色”将成为住宅产品的基本特征。

方兴北京相关负责人向笔者说明了方兴地产的原因。 “方兴地产当时在做健康住宅的测试，实际上风从空洞里吹来，并不是要做数字化测试。 ”

他说，在测试之前，从广渠·金茂府到望京·金茂府，已经经历了很多业主自己买房，推荐朋友在金茂府置业的过程。 体检的动力越来越多来源于业主的反馈。 很多业主实际入住后，感觉确实不一样，但解释如何不同的方法也不容易，所以很多业主匆匆搬家，反映出很多业主确实和以前的生活环境大不相同。

方兴北京相关负责人笑着说。 “我想顾客的反应在数字化之后可能会更容易传达，所以想让业主知道为什么睡眠好，为什么和以前住的地方不同。 所以我们请了清华大学的专家。 他们一提出方案，我们就傻了。 因为太多了。 特别是我们以前不想提到的tvoc问题，还有pm2.5，当时我们也持测量态度。 如果数据有偏差，我们可以自己检查。 在测试结果出来之前，我们的心也跳得很快。 以我们现在的标准，污染气体和相关指标大大低于国家标准。 只是，如果全天候刮新风的话，我觉得金茂府的产品太硬了。 如果业主实际居住，全天候新风系统进来，一个月、两个月，到底这个产品好不好，顾客的居住感受应该和我们的测试数据一致。 ”

严认为，健康住宅测试方兴未艾，明显走在国内几家绿色住宅开发商的前列。 这个方法是用事实说话，用数据说话。 在他看来，方兴地产凭借卓越的社会责任感和专业的开发理念，对绿色住宅的建设明显充满信心。 面对这样的产品，目前中国住宅产品正在转型的情况下，显然有更广阔的市场。

复合价值铸造楼王典藏质量/

一位高端住宅研究专家向记者拆解后，金茂府系列热销的原因是，其附加值包括健康价值、地域价值、交通价值、园林价值、科技价值、产品价值、教育价值、附加值等多种价值的综合提升。 “金茂府在建设过程中，方兴地产从设计、营销、房地产、工程、招聘全方位密切合作，共收集业主提案120余件，召开了10多次专家专项审查会，多次进行大型联合现场检查。 为了提高住宅的保温、防火性能，金茂府比国家标准升级了保温材料，从根本上处理了安全隐患。 方兴地产是国内绿色校园的创始人，位于广渠金茂府的北京第二实验小学朝阳学校实现了中国第一所绿色标志三星、leed-school双认证绿色学校项目。 方兴的绿色学校引进绿色教材，开展绿色活动。 ”

据悉，金茂府系产品目前有广渠金茂府2#楼楼王产品销售。 有两种户型，广渠金茂府于年7月推出典型现房楼王2号楼，主力户型为381，389㎡四室三室一房四卫。 这座大楼是纯粹的板楼设计，三层两居室，共有34间套房，在装修上下功夫，赠送全套家电料理、灯饰、电动窗帘。 b1户型面积389平米，位于2号楼东侧，位于整个社区最中心，毗邻6万平米的城市绿地，你身处城市之中，负离子带来的绿色洁净空气体。 b2户型为4室3室1室4卫户型，户型面积381㎡，该户型位于2号楼西侧。 户型最大的优势是南北通透，宽敞大气，通透明亮。 主卧、副主卧、客厅都朝南，保证生活的舒适度。

(文/王杰) )。