“亿城股份:实施革新化战术 加快转型快速发展步伐”

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年6月25日晚，亿城股份( 000616，sz )发布了《子公司秦皇岛天行九州股权转让公告》和《子公司嘉丰矿业矿产资源利用公告》。 公告称，亿城股份以11，143万元出售控股秦皇岛天行九州旅游置业开发有限企业30%的股权，3个月后承诺将剩余40%的股权再以14，857万元出售。 根据这个计划，亿城股份将全身而退秦皇岛项目。 退出“慢资产”秦皇岛安娜项目后，亿城股份矿产资源利用投资也取得较大进展，控股嘉丰矿业将从今年3季度开始投资建设年产10万吨低密度高强度陶粒支撑剂项目和年产12万吨烧高等级焦石深加工项目。

加快战术变革支持企业产业升级

据悉，亿城股是在中国深圳证券交易所主板上市的专业化房地产公司。 企业秉承“尊重创造价值”的开发信念，以前瞻的眼光挖掘土地价值，准确把握顾客诉求，提供提高顾客价值的高附加值产品，形成了独特的差异化快速发展路径和与企业品牌竞争的特征。 近十多年来，通过不断的努力，亿城相继进入北京、大连、天津、苏州、秦皇岛、唐山等城市，迅速发展成为一家具有全国化形象、局部突出优势的专业化房地产上市企业。 企业先后开发了万柳亿城中心、亿城天筑、天津山水颐园、万城华府、西山华府、燕西华府、江苏亿城新天地等代表性和影响力较大的项目，项目覆盖公寓、高档住宅、办公楼、商业中心等多个业态

近年来，国家加强了对房地产市场的调控力度，受调控政策的影响，房地产市场经历了跌宕起伏的过程，房地产领域也面临着新的洗牌，资源储备、后续特色资源成为左右未来房地产领域快速发展格局的不可忽视的力量。 结构调整和差异化转型已成为领域内上市公司追求战术特征的主要基调。 亿城股在房地产领域多年的特点突出表现在细分产品的竞争力上，集中于高端住宅房地产的增值整合和客户体验，在特色地域挖掘价值，这也代表了一些中型上市房地产企业的快速发展理念。 在结构转换过程中，亿城股已经选择了“轻资产模式”转换的思路。 年报评价认为，“房地产领域在持续调控政策的作用下发生了巨大的结构变化，房地产基本失去投资属性，市场主流已经完全属于刚需市场”，未来企业将以“存量集中拆迁、增量调整结构”为基础，通过“合作、转让等多种玩法，实现了风险。

从这个变革的想法来看，似乎很容易理解亿城股最近的走势。

出售“慢资产”加速业绩释放

公告称，秦皇岛项目是旅游度假项目，是投资性诉求，不是目前市场的主流，而且体量大、开发周期长，是典型的“慢资产”。 去年下半年开始以来，发现项目销售的去化速度也不尽如人意。 面对难以预测的政策环境和瞬息万变的市场环境，亿城股应重视项目的安全性和快速周转性，秦皇岛项目一般的愿景较好，但培育周期较长的低速周转项目，不是目前的最佳选择。 通过此次交易，亿城股可回收资金77，500万元，进一步加强企业财务实力，专注于高周转项目和新能源、新材料等方面的投资机会。

亿城股通过与科研院校的合作掌握了低密高强度陶粒支撑剂的生产技术，通过收购嘉丰矿业锁定了生产低密高强度陶粒支撑剂的原材料。 手握生产技术和原材料的亿城股，打算在页岩气开采的辅助市场占领要地。 经过项目选址、人员储备，嘉丰矿业年产10万吨低密度高强度陶粒支撑剂项目将于今年三季度正式启动投资建设，项目一期5万吨将于明年二季度完成投产。 嘉丰矿业除了使用部分焦石矿作为陶粒支撑剂的生产原料外，还将根据自身拥有的高质量矿产资源，开展煅烧高级焦石(包括特级焦石和一级焦石)的深加工工作，利用高级焦石生产高质量熟料对外直接销售，以实现经济效益最大化 据此，嘉丰矿业今年三季度将投资3，800万元，建设年产12万吨煅烧高级焦炭的深加工项目。 两个项目均为产后预期年均营业收入约48，400万元，年均净利润约13，000万元，具有较强的盈利能力。

房地产领域的快速发展面临着结构化调整，各房企表现出了不同的应对措施。 从此次资产处置和矿业投资来看，亿城股的应对逻辑非常清晰。 安全、迅速，项目和领域处于充分的成长空之间，反映了企业的思考和执行能力。