“世联地产去年净利降幅超三成 欲拓展地产金融”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

楼市调控不仅降低了住宅企业的销售业绩，也给房地产服务企业带来了压力。

27日，世界房地产( 002285元，收盘价12.45元)召开分领域业绩发布会，公布企业年报。 数据显示，全球房地产去年实现净利润1.57亿元，同比下跌34.93%。 另外，企业今年一季度净利润预期亏损额为2000万元~2500万元。

全球房地产董事总经理周晓华在会议上表示，单一业务结构不容易与市场波动风险作对，企业将积极快速发展评估、担保等房地产金融业务。

季度业绩预期损失超过2000万元

年报显示，全球房地产收益16.56亿元，比去年同期增长30.22%，实现利润总额2.74亿元，但净利润比去年同期下降34.93亿元，降至1.57亿元。

对此，年报指出，净利润下降的原因是房地产市场交易量下降、企业销售结算周期下降、房地产市场土地交易量、新开工量、房地产投资下降等因素，影响了世联房地产代理商和顾问业务的收益增长。

除此之外，去年世联房地产股权激励计划结束，原在剩余等待期内确认的股权支付费用全年加速提取，加之收购山东世联和重庆伟联经营无望，商誉减值准备达到3219.58万元，

实际上，受全年房地产市场调控的影响，房地产销售期限增加，从去年下半年开始，世联房地产代理销售费用的结算周期不得不推迟。 据世界房地产年报报道，企业在开发商之间结算代理费用的平均周期从3个月延长到6个月，影响了代理销售收入的确认。 目前，企业累计已经实现，但未结算的代理销售额超过600亿元，对应着未来代理费收入的5亿元以上。

值得注意的是，自去年7月起，二手房交易量大幅减少，全球房地产经纪业务收入比去年同期减少25.29%，亏损1711.66万元。 因此，世联地产在第四季度开始缩小世联领域的业务规模，目前世联行在深圳的店铺数量减少到17家，退出南京和天津市场。 截至年底，全球联合房地产中介店铺关闭数量达到35家。

然而，《每日经济信息》记者表示，尽管企业经纪业务已经出现亏损迹象，但董秘梁兴安表示，目前全球房地产并不打算放弃经纪业务。 世联地产财务总监王海晨还表示，受房地产市场成交量下降的影响，一季度世联地产预计将持续亏损2000万元~2500万元。

巢下没有蛋。 事实上，其他房地产代理企业也面临赤字。 例如，年，适合在中国居住的年总销售额为4.016亿美元，股东净损失为910万美元。 房地产代理销售企业思源全年纯收入5.946亿元，比去年同期下降5.5%，净利润730万元，比去年同期下降96.2%。

代理销售额比去年同期减少了25.6%

据《每日经济信息》记者观察，世联地产年报显示，由于楼市成交遇冷，企业代理销售额仅实现348亿元，比去年同期减少25.6%。 目前，在企业主要经营的业务收入中，代理业务佣金、顾问业务咨询服务费与房地产市场的成交和开发投资关系过于密切，周期性波动不可避免，存在不可预测性。

世界房地产总经理周晓华认为，受监管影响，单一业务结构难以防范市场波动风险。 随着房地产证券化和房地产金融市场的加快形成，房地产服务领域也将面临快速发展变革，今年将在高端商业物业管理和理财等行业继续扩大，积极快速发展评估、小额信贷、担保等房地产金融业务。