“深圳城市更新细则公布 多个上市企业或受益”

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经过记者朱秀伟

多次引发深圳本地股票交易的深圳市更新计划将加快。

昨天( 2月7日)深圳市政府召开了专题新闻发布会，对《深圳市城市更新办法实施细则》(以下简称《实施细则》)进行了详细解读。

由于没有先例，政策因素一直被认为是拥有城市更新项目的上市公司最大的不确定性。 在发布会上，深圳市城市更新办公室副主任谭权表示，与城市更新有关的大多数行政审查相关事项全部缩小，比以往几乎缩小了一半。

长期关注城市更新规划进展的一位平民向《每日经济信息》记者表示，细则已经确定，行政审批也将简化，操作性将得到提高，深圳城市更新规划将加快，部分有更新项目的上市公司有望受益。

缩小行政审查的几个事项

深圳市的更新方法一直受到资本市场的关注，但拆市者认为“一旦实施，带来实际业绩的，不是空的楼阁”，这也是参与该主题素材炒作的多方资金的一致见解。 但是，由于政策尚未确定，深圳的更新方法迄今为止进展缓慢。 但是，这种情况可能很快就会改变。

昨天上午9时30分，深圳市政府新闻发布厅举行了《实施细则》新闻发布会，深圳市规划国土委员会副主任薛峰和深圳市城市更新办公室副主任谭权就相关发布的背景和要点复印件进行了介绍。

在被质疑城市更新项目进展缓慢时，谭权指出政府管理部门正在加快速度。 “无论是规划方面还是规划年审方面，都已经进行了整合的简化，特别是在行政审批方面，根据行政许可相关的要求，将城市更新的许多事项全部缩小，比以前几乎减少了一半。”

调整后，更新单元将执行一次申报和常态申报，符合条件时可以随时向有关部门申报，并立即纳入计划。

在更新项目中，难度较高的非拆迁补偿是莫须有的，关于此次更新的细则也有确定的说法，谭权指出:“政府一贯鼓励市场运行，重视按照权利人商定的方法进行转移。”

薛峰认为，目前深圳城市更新已进入加速推进阶段。 一位分析人士表示，目前已有多家深圳本地上市公司推出更新项目，政策确定，操作性也有所提高。 因为这部分企业值得关注。

深天健:今年首次公布计划

据统计，年深城市更新单元计划共5批，完成47项更新单元计划考核，其中涉及多家上市公司。

“我们急于推进项目。 我希望越快，项目就能顺利进行。” 深天健( 000090元，收盘价7.43元)证券事务代表钱文莺昨天在《每日经济信息》中这样表示。 2月4日，企业宣布天健工业园被纳入年深圳市更新单元计划。

一位私募相关人士对记者表示:“我现在关注的是最早公布项目更新计划的企业，现在正在加速推进，最初的集团进展可能是最快的。”

据《每日经济信息》统计，首批更新项目于年公布，在当年城市更新单元规划第一批中，共有5家上市公司公布了更新项目。 例如世纪星源( 000005，收盘价3.86元)所属南油地区福华工厂区更新改造申请(更新改造项目占地42651平方米，拟申请住宅12万平方米、商业3万平方米)； 深佳( 000016，收盘价3.17元)所属总部厂区，占地39160平方米； 深华发( 000020，收盘价5.86元)有公明华发电子城11.62万平方米、华发大厦工业用地1.13万平方米的2块土地被纳入更新单元计划。 华联控股集团( 000036元，收盘价2.62元)隶属宝安区27区原惠中工厂，占地面积7.25万平方米。 深纺( 000045，收盘价10.07元)所属深纺大厦c座占第三更新机组建设面积/(/k0/)之间增量的14.8%，参与改造的地块面积4151.8平方米。

随后方大集团、沙河股份等企业也开始了更新项目。 但是，一位分析师警告投资者，城市更新项目从公示到实际实施到为利润做出贡献，时间周期太长，需要注意风险。