“75家房企负债逾1.9万亿元 近一半负债超百亿”

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截至4月6日，wind信息统计数据显示，按申银万国[微博]领域划分，沪深两市共有75家上市房企公布年报，75家上市房企年负债总额近1.95万亿元，同比增长17.32%。

但是，这75家上市房企资产共计2.63万亿元，比去年同期增长17%，与负债增长水平相差近0.3个百分点。

顺便说一下，wind信息统计数据显示，全年这75家上市住房企业平均负债率为74.05%，与去年同期平均资产负债率73.83%基本持平。

对此，兰德咨询总裁宋延庆向记者表示，加上今年港股内地房企业绩，如绿城中国股权抛售、中国佳兆业并购融创等重大并购，在年房市低迷的情况下，开发商普遍使用的高杠杆、高资金价格主导的债务。

住宅企业的负债近一半超过百亿元

根据wind信息统计数据，这75家上市房企中，负债百亿元以上的房企共计34家，其中万科、保利、招商房地产( 31.96、1000、0.00 % )负债均超过1000亿元，分别为3925

从资产负债率的情况来看，不同公司的资金状况良莠不齐。 兰德咨询拆解显示，保利房地产( 1133、0.03、1.25 ) )和中航房地产) 12.21、0.03、2.78 ) )为例，全年保利房地产(微博)的资产负债率为77.9%，上一年哦。 中航地产去年年末资产负债率为79.3%，比去年同期上升3个百分点，除去预收款外的资产负债率为71.3%，比去年同期上升5个百分点，期末经营现金流为负，扩大95.6%，资金现金及现金等价物留存

但是，目前发布年报的房企已接近沪深两市房企的一半，在上市房企债务状况全面显现的情况下，可以从兰德咨询向记者提供的上市房企年中期债务数据中窥见一二。

兰德咨询监测数据显示，截至年中期，资产负债率超过80%的房企占15.35%，在70%-80%之间占18.32%，在60%-70%之间占12.87%。

值得注意的是，去年的基准住宅企业的负债率大部分也“达到了最高水平”。 兰德咨询显示，截至去年年底，招商房地产[微博]负债率(扣除预收款后其他负债占总资产的比重(为47.7 )，比去年同期增长4.7个百分点。 荣盛急速发展( 23.67、0.17、0.72 ) )负债率(同上)为51.9% )，比去年同期上升5个百分点。 中不动产( 14.34、0.07、0.49 ) )负债率为51.55% )，比去年同期上升12.01个百分点。 光华控股( 10.61、0.33、3.21 ) )的负债率为58.12% )，比去年同期增长28.01个百分点。

对此，一位业内人士向记者表示，在领域调整期间，以前扩张激进、土地价格高、自身融资渠道狭窄的中小房企抗压能力差、项目销售不顺利、资金偿还量大、资金价格压力大 特别是经过并购调整，房地产领域集中度提高，强者恒常的趋势更加明显，中小企业的生存环境将受到考验。

短期借款偿还增加29%的压力很大

许多指标可以衡量一个公司负债端的风险是否在可控范围内，但众所周知短期偿债能力尤为重要。 根据证券日报记者根据wind信息提供的数据，截至年末，上述75家房企短期贷款共计1001亿元，比去年的774亿元增加227亿元，比去年同期增长29.33%。 这意味着房地产公司短期贷款的压力将会增大。

记者了解到，为了缓解资金压力，今年以来，许多房地产公司选择出售旗下项目企业的股份以增加企业的现金收入，包括佳兆业向中国转让资产。

事实上，年以来，房地产行业并购方案较去年同期大幅增加，大多交易额较大。 据wind信息数据显示，截至去年12月18日，房地产领域的被收购交易达到245笔，总价值1210亿元(包括完成交易和未完成交易)，比去年同期增长约80%。 全年150件，总价值668亿元，比去年同期增长46%； 年为154起，交易宗价值不过458亿元。

另外，一位业内人士向记者透露，去年，个别公司为了偿还最近到期的贷款，房企高层必须自己为公司输血，但无法填补债务缺口。

一些公司注意到风险值在上升。 因此，一些处于危险边缘的公司通过年转让资产的方法减轻资金链负担，包括中冶运营商在内分割转让南京巨无霸地王。 此外，万科、龙湖、远洋等房企还确定提出了将绩效考核点从销售规模、计划进度转移到现金流指标上，优化债务结构，提高运营效率。

“在市场潜在供应量巨大、销售形势不容乐观的形势下，近年来，许多房企以高杠杆和高资金价格驱动的债务催债模式促使越来越多的公司切断资金链。 ”宋延庆对记者说，发生汇率转换危机和系统性危机的可能性仍然很低。