“海宁皮城斥资13亿开分店”

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经过记者樊国栋

作为主要从事商店和相关不动产销售、租赁业务的皮革市场的经营者

海宁皮城( 002344，收盘价25.37元) 17日发布对外投资公告，控股成都海宁皮革城拟在成都市新都区开发建设成都海宁皮革城项目，总投资约13.63亿元。

蓉城项目的实施表明，海宁皮城的外延式扩张计划将继续前进。

全国范围的扩大正在稳步进行

公开资料显示，位于海宁皮城新乡的项目将于今年10月正式开业，佟二堡二期原料市场也已完成招商业务，预计11月正式开业。 现在，企业在成都又开始了扩张的脚步。 根据企业公告，成都海宁皮革城项目位于成都市新都区北部商业街北新干线和新城大道西延线交叉口西北角，项目占地198.12亩，具体建设复印件包括皮革市场、创意总部大楼及配套公寓等。 项目规划分为三期建设，建设周期约五年。 其中，一期建设皮革市场15.98万m2，二期建设创意总部大楼等14.06万m2，三期建设配套公寓5万m2。 项目总投资额约13亿6300万，项目所需资金本企业拟向成都海宁企业借款5亿元，其余由成都海宁企业自行筹集办理。

“成都市是西南地区的中心城市，这次投资符合企业一直积极推行外延式扩张战术。 项目地址选在新都，另一方面考虑到在“成都北部商业街”的规划内，未来成都将是现代商贸业快速发展的重要区域之二，位于拥有便利的交通条件和比较便宜的土地价格的位置。” 海宁皮城投资证券部工作人员对记者说。

湘财证券拆解师王俊杰对记者表示:“根据皮革市场自身的结构优势，完成后项目辐射范围约300~500公里，这是因为其具有相当大的市场盈利潜力。”

市场空之间巨大

一份研究报告资料显示，海宁皮城~年铺轨租赁水平大幅提高。 其中海宁当地一期、二期、三期项目租金涨幅在30%以上，佟二堡项目一期租金涨幅达到100%，另外剩下的市场租金水平也上涨了6%~10%。 受此影响，企业三季度业绩大幅释放，其中营业收入实现13.18亿元，比去年同期增长82.38%。 营业利润为5.09亿元，比去年同期增长170.41%。

业绩高速增长不可持续，是许多市场投资者关心的话题。 该拆船师王俊杰表示，“目前，国内毛皮市场的经营模式以粗放式的个体经营模式为主，海宁皮城这样的企业目前行业内没有同行竞争对手。 由于该企业具有非常大的域内竞争特点，企业扩张模式具备非常强的可复制性，预计企业今后还将继续在河北、北京、湖北等市场扩张，对业绩有很大的想象力空。

中信证券在研报上也牢牢看到了企业的商业模式，认为企业兼具专业市场和连锁零售企业的特点。 一方面，企业掌握大量高质量的客户资源，具有较强的产业集聚能力，另一方面，企业带领这些厂家和企业品牌直接进行场外连锁扩张，减少经销商环节，比其他商场更具竞争力。

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