“多伦股份“失魂记”核心资产耕耘6年被甩卖”

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所有记者王砚丹陈允伊王笑业王海愍刘明涛

2005年末，一家名叫“利嘉股份”的上市公司参加了上海市黄金地区多伦路二期1号地块(以下简称多伦路1号)的拍卖，以6.5亿元的高价将这块面积达到4.23万平方米的土地收市。

多伦路1号和上海市的旅游胜地多伦路文化名人街只有一步之遥，但附着的依然是破旧低矮的平房。 尽管如此，由于地处黄金地带，又有文化气息，利嘉股份对该地块寄予了极高的期望，甚至连企业名称都改成了现在的多伦股份( 600696，收盘价11.12元)。

但是，令人失望的是，花费了6年的时间，德隆路的改造延长了。 9月6日，多伦股份公告称，负责开发多伦路地块的控股上海多伦建设快速发展有限企业(以下简称多伦建设) )股权均为51%，以5500万元的价格转让给北京富成源投资有限企业。 这意味着投资者6年多的期望化为泡影。 之后，多伦股的大股东也开始疯狂减持。

隆德股份的“隆德物语”通向哪里？ 《每日经济信息》记者展开了调查。

多伦股份的前身利嘉股份是福州的本地地产商。 2005年11月，为了“实现地区间的快速发展战术”，利嘉股份参加了德隆一号录取权的拍卖，最终以6亿2005万元开拍。

多伦路1号位于上海市四川北路西侧，海伦路北侧，土地面积4.23万平方米，用途为综合用地。 当时，企业对这片土地充满了美好的向往，认为“这是企业实施区际快速发展战术的划时代成果，对企业未来的快速发展起着重要的作用。”

但是，项目进入实际操作阶段后，德隆股遇到了许多困难。

2006年，多伦股份花了1年时间，取得多伦路1号《房地产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》，完成拆迁基地《冻结现状》公告，初步选定项目建筑设计单位，完成新项目前期商业定位策划。 进展似乎一切顺利。

但是，要完成这样的大项目，德隆股的资金力量有点不足。 2007年9月，多伦股份在负责开发多伦路的子公司多伦建设累计投入2.25亿元(债权)，母企业现金流吃紧。 为了缓解资金压力，多伦股份将多伦建设39%的股份转让给北京财富来源投资有限企业(以下简称北京财富来源)，定价3900万元。 转让后，多伦股份拥有多伦建设的51%股权，北京财富来源拥有48%。 多伦股权决定将继续投入多伦建设的2.25亿元作为项目流动资金，北京富成源也将向多伦建设提供2.52亿元作为项目流动资金的补充。 此外，北京富成源还承诺根据项目开发进度和资金诉求安排，为多伦建设提供或融资10亿元以上的资金。

资金问题得到了处理。 多伦路项目可谓万事俱备，只缺东风，但拆迁又成了老大的难事。 由于这个障碍，多伦路的项目在四年间几乎停滞不前。 住在那里的网民中，有时也会在网上感慨“拆迁每半年延期一次，不知道什么时候才能拆迁。” 在每年的定期报告中，德隆股份对于德隆路的事情也表示:“由于转移资金等原因，地块还没有开发。 企业会积极寻求处理方法”这句含混不清的话。

今年9月6日，多伦股份公告称，“多伦路二期1号因毛地竞拍，拆迁量大，近几年由于市场房价上涨和国家拆迁政策的变化，直接影响了拆迁价格和项目开发，目前项目没有实质性开发。” 最终多伦股份以5500万元的价格将多伦建设的51%的股份转让给了北京富成源。

经营苦心6年，多伦股份对多伦建设的资金投入尚未收回1亿5500万元。 多伦股自身财务状况相当紧张——截至今年第二季度末，企业账面货币资金只剩下763万。

为了详细了解伦敦道路的拆迁情况，《每日经济信息》记者进行了现场调查。

这片耗资6年心血的土地，保存着上海成为国际化大都市的为数不多的往事记忆。 走在青石板的路上，时间在变压器之间倒流，回到了20世纪30年代。

堂口的多伦路文化名人街已经成为上海市的旅游胜地之一。 在这条全长不到600米的街道上，无数名人止步于此。 十字路口有伊斯兰风格的建筑物名“孔公馆”，是抗战胜利后孔祥熙的公寓。 中国唯一的寺院式屋顶基督教堂鸿德堂矗立在多伦路59号上，留下了30年代中国基督教原有运动的痕迹。

但是，当我们进入小巷，到达多伦多1号所属的区域时，我们看到了另一种景象。 狭窄的小巷、破旧昏暗的房子、晾晒在巷子上的五颜六色的衣服，仿佛与外界完全隔绝。

一位当地居民对记者说:“10多年了，我说要拆迁，但一直没动。 在拆迁公告板上贴了好几次，但没有看到动静。 ”另一位老爷爷也说:“我知道原来是多伦股负责拆迁，但现在已经换班了。 据说今后不会解体，但政府必须改造这里。 ”但是，这两个居民说:“不知道。”

随后，记者又拜访了多伦路1号所属的四川北路街柳林居委员会分会，办公室工作人员对记者说，多伦路1号将拆迁，但推迟几年没有定论，“9月11日曾表示将张贴移动公示，但最终未能张贴。 好像又变黄了。 ”

当地房地产中介负责人对记者说:“以前这一带的户口是关闭的，但现在这一带允许户口迁移。 近期搬迁的可能性似乎很低。 ”但他指出，这一代房子虽然旧，但地段很好，平均价格达到了每平方米2.5万~3万元。

排水股不能吃排水路这种“肥肉”。 那么接手的北京富成源拿到这片土地后，怎么解决呢？ 记者继续调查，不料发现这是一家非常神秘的企业。 根据公告地址，记者来到北京富成源登记地北京市门头沟区中门寺大街35号，发现这里是门头沟龙泉镇人民政府所在地，周围相当荒凉。 互联网上也几乎没有关于这家企业的新闻。

顺便说一下，在抛售多伦建设后，大股东多伦投资(香港)有限企业)以下多伦香港)似乎打算尽快撤出。 9月13日晚间，根据多伦股份公告，5月26日~9月13日期间，多伦香港累计抛售企业股份1703万股，占总股本的5%。 目前多伦香港对多伦股份的持股数降至8951.61万股，占企业总股份的比例仅为26.28%。 事实上，迄今为止多伦香港多次减持上市公司股票。

公告中非常简要地谈到了大股东减持的目的。 投资收益的获得和自身的经营需求。 但是，公告中苍白的语言后面，或者暗流涌动。

《每日经济信息》最近以投资者的身份给董秘股份有限公司打了电话。 面对记者对大股东是否想退出上市公司的质疑，董秘何佳说:“这是大股东的事件，应该问他们。”

关于将排水路地块转卖给他人，何佳也不想多说:“现在国家搬迁政策发生了变化，居民们不愿意异地搬迁，改造搬迁价格远远超过当时的预算。”

如果排水路的排水股消失，迄今为止市场的想象力空期间也会消失。 据半年报报道，目前多伦股份主要开发湖北荆门“汉通楚天城”，该项目由一期a、b集团开工建设，7月进入预售。 另外，江西南昌的“居住主题公园”已经竣工71%，实现了71.18%的销售，此外还有福州地区的储藏室一点，其他土地储备不足。

一位不愿透露姓名的分析师表示，在财务报表中，多伦股票货币资金少，但资产负债率为35%，无短期贷款，长期贷款在基本关键时期到期。 这是因为，如果真的要进行资产注入和资产重组的话，多伦股票就是一个漂亮的壳。 “如果真的进行重组，股价会上升，大股东也会赚一笔。 这对于本来项目就少，接受宏观调控的多龙股来说是个好选择。 ”

当然，最终德隆股是“下沉”还是闪耀，取决于企业自身的选择。 董秘何佳也表示，“要看高层对企业的快速发展有什么样的想法，最终做出什么样的决定。”