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经过记者许金民

今年8月,西北化工( 000791元,收盘价7.19元) )将兰州市中心120亩土地中的40亩出售给实际控制人永新集团,成交价6128万元。 兰州的华龙证券拆解师一年前指出,这120亩土地价值7亿美元。 换算下来,40亩土地应该值2.3亿元以上。

其实,永新集团早就把这个地块看成是袋子里的东西了。 今年年初,永新集团开始了该地块的清理、土地整治、设计和申报工作,设定为9月底开工建设。 由此可见,上述土地转让案于9月9日提交西北化工股东大会审查,只不过是一场误会。

不仅如此,包下40亩土地后,永新集团早就制定了剩余80亩土地的“规划”,计划在这共计120亩的土地上建设永新置业园区。

西北化工出售给永新集团的40亩土地,与其他80亩合为一体,位于城关区东冈东路1205号,是兰州市中心地带。 华龙证券拆解师对《每日经济信息》记者表示,这里相当于城市的一环。 “我在兰州,几乎每天都经过西北化工的老工厂。 那块地现在也在高涨,有7亿的绝对值。 那个地方是市中心。 ”。

120亩土地价值7亿,40亩土地价值必须在2.3亿元以上。 但是,永新集团为这块土地开出的收购价只有6127.844万元。 值得注意的是,该地块原本属于工业用地,2007年西北化工搬迁后,开始了变更为商业用地的申请工作。

即使廉价购买这些地块,永新集团的“购买”也不会爽。 购买货款分三年支付。 即自协议生效之日起三个月内,先支付2127.844万元; 到年底支付1500万元,到年底支付1500万元,到年底支付最后1000万元。

按照目前银行3个月、1年、2年、3年的“全额存款清理”定期存款基准利率计算,分期付款产生的利息超过380万元,相当于西北化工行业全年净利润的一半。

每日经济新闻记者曾问过企业:“永新集团要付利息吗?” 工作人员说:“据我理解,没有利息。 ”。 记者在公告、合同中也没有发现相关数据。

永新集团选择分期付款与其自身还款能力的下降有关。 资料显示,截至去年7月31日,该集团总资产10.98亿元,净资产只有1.08亿元,负债率超过90%,6127.844万元相当于净资产的60%。 集团今年1~7月的营业收入为4.21亿元,净利润只有702万元。

永新集团在提出土地购买方案之前,早就入场整修土地了。

《每日经济信息》记者在永新集团官网上,于今年8月10日在网站上刊登了“永新集团40亩经济适用房项目建设稳步推进”的文案,称“截至7月底,永新置业的40亩经济适用房项目建设用地

“本项目自年初正式启动以来,土地变性指导小组在集团和运营商企业主要领导的指导下,积极准备项目开工前的各种准备工作,另一方面,抓紧进行完整的总体规划设计、拆除住宅的户型设计、建设性详细申报设计等工作,完成项目建设工程。 另一方面,抓紧建设4个货运区和2处货运隧道,处理现有货运企业布局,保证“40亩土地适合住宅项目”建设期间置业企业全年任务目标的实现,为建成后置业园区积攒生意。 ”

“实际控制人先斩后奏 西北化工股东会被指走过场”

“目前,项目审批、经济适用房指标、规则委员会建设用地指标等手续已经完成,建设性的详细规则设计已经提交计划局审批。 项目场地工程的准备工作也在迅速进行,目标是项目建设按计划稳步推进,9月底开始建设。 ”

年初项目启动,7月底土地改造、整理工作基本完成,8月初项目批复、经济适用房指标、规则委员会建设用地指标等手续完成,但西北化工提出卖地议案是8月22日。 也就是说,在上市公司的卖方通过股东大会之前,永新集团将该地块视为包中之物。 对此,一位业内人士表示,上市公司股东大会不过是一场误会。

西北化工不仅廉价舍弃了40亩土地,剩下的80亩土地也已经被永新集团盯上了!

8月29日,甘肃当地媒体《科技鑫报》刊登了“兰州永新置业园区:东部商圈新地标计划投资30亿”的文案。 复印件显示,“为顺利推进企业厂区工业用地开发工作,根据政府相关部门的规划、批准意见,西北化工所属兰州市东冈东路1205号企业原生产厂区土地的开采权由永新集团收回,整体开发建设‘永新置业园区’。

“根据规划,‘永新置业园区’将在3年内投资30亿元,对现有产区、家属区120亩土地整体进行商住房地产开发,建设商业住宅30万平方米、住宅30万平方米及1000个停车位。 园区建成后,市场交易额有望突破60亿元,租赁铺地6000多家,可以为社会增加就业岗位。 ”

根据永新集团官网的资料,他们追求的不是40亩,而是全部120亩。 媒体所说的“永新置业园区”规划在西北化工老厂区120亩的土地上。

不仅如此,西北化工控股集团的子公司永新置业,虽然有近水的大楼,但被排斥在永新置业园区项目之外,无法盈利。

资料显示,永新置业从事商业地产开发,由西北化工、永新集团组建,双方持股比例为70%、30%。 2007年,西北化工搬迁后,永新置业在老厂土地上开始了商贸和物流业务。 他们“腾空一处,一处出租”,拆除工厂用地,新建临时彩板房3800平方米,引进物流企业70多家,盈利2600万元。

但是,永新集团决定独自开发永新置业园区,将西北化工撇在一边。

来自《科技鑫报》的复印件中有这样一句话:“西北化工所属兰州市东冈东路1205号企业原生产厂土地的开采权由永新集团收回,整体开发建设‘永新置业园区’。”

标题:“实际控制人先斩后奏 西北化工股东会被指走过场”

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