“中信证券犯低级会计差错：新办公大楼零折旧”

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经记者王砚丹

被采用的办公楼、收取租金的办公楼，一分钱的折旧也没有提及。 这种前所未闻的事情发生在国内一流证券公司中信证券( 600030元，收盘价12.24元)上。

作为资本市场的重要成员，证券公司为咨询公司上市、为公司提供资本运营咨询服务，当然是财务专家。 中信证券作为领域很好，应该是专家中的专家。

但是，中信证券上周五( 8月19日)晚公布的半年报中出现了低级会计错误。 据专业财务人士介绍，中信证券北京和深圳的新办公楼已经入住，但已采用的新楼出乎意料地处于“建设工程中”，中信证券每月减少折旧573万元。

新的办公楼已经被采用了

2009年7月，中信证券决定分期付款购买北京瑞城中心办公楼项目。 作为北京地区的办公地，预算在14亿元以下。 一个月后，中信证券再次公告，为了将注册地转移到深圳，该决定消费额不超过10.4亿元，将拆分购买深圳优秀时代广场二期办公楼。

这两座大楼的购买计划当时引起了媒体和市场的关注。 特别是北京瑞城中心，曾经是北京地区有名的烂尾楼，中信证券的上传可以说充分利用了这个项目。 经过两年的等待，中信证券终于搬入了新的办公楼。

今年4月和5月，中信证券相继公告深圳总部和北京办公室地址变更，同时瑞城中心和卓越时代二期因中信证券上传，更名为“中信证券大厦”。

然而，令人费解的是，在半年报中，两个地方的新楼仍由中信证券“在建”核算。 截至6月30日，瑞城中心办公楼，即北京新办公楼账面价值14.93亿元。 时代广场二期——深圳新办公楼账面价值5亿6500万元。

企业:没转是因为有事没做完

有趣的是，两座新办公楼并不是只有中信证券一家入住。 从去年11月20日开始，中信证券已经将卓越时代广场的5~10层租给中信银行深圳分行。 瑞城中心1楼大厅和结构15层的房子将出租给中信银行总行营业部，租赁日期将于今年5月1日开始。 今年上半年，仅这两处房产，中信证券就获得了1325万元的租金收入。

《每日经济信息》记者昨天( 8月23日)以投资者身份先后致电中信证券北京和深圳的董事会办公室。 两地员工证实，中信证券在北京和深圳现称为“中信证券大厦”的新办公楼是半年报瑞城中心和卓越时代广场二期。

关于为什么已经入住和“正在建设中”，北京的员工说:“搬家一看，发现新房子有很多问题。 相关的几个事项完备后，就转移到固定资产上。 ”深圳办事处说:“我们现在这两座大楼还有什么事没做完。 结束后，放入固定资产计算。 请多关注我们的公告。 ”

但是，一位高级上市公司的财务经理指出，按照会计准则，关于办公楼，只要装修工程完成，能够入住，无论是否入住，都应该从“建设工程”转移到“固定资产”进行计算，计算折旧。 租赁所有不动产时，应将租赁部分转移到“投资性不动产”的计算中。 “根据公布的消息，优秀的时代广场的5~10层是去年11月出租的。 如果是这样的话，去年11月，至少租赁部分被认定达到了预定采用状态，可以通过投资性房地产进行计算。 否则，即使有租金收入也没有相应的支出，就是不匹配。 其他大部分最晚搬到新的办公楼后，应该从建设工程转移到固定资产，计算折旧。 不管这个房子有没有问题，支付完了也好，办理过户手续也好。 ”

随后，《每日经济信息》记者在中信证券公布的年报和中报中表示，在阐述第一会计政策时，“在建设工程达到拟采用状态时转为固定资产”。 可见，中信证券的会计解决不仅违背了会计准则，也违背了自己选择的会计政策，是一个非常明显的会计错误。

每月减少五百万元以上的折旧

瑞城中心项目最初的预算为14亿元，从半年的报纸来看已经超额了。 这是因为假设中信证券5月搬家后将转为固定资产核算，最终固定金额为6月30日建设工程余额14.92亿元。 那么，根据中信证券的会计政策，住宅建筑物月折旧率为2.262‰，今年中期瑞城中心一个月折旧率少338万元。 卓越时代二期也是4月搬家后固定下来的，金额以预算数10.4亿元计算，卓越时代二期2个月折旧少471万元。 两处房产共折旧809万元。 这将使两座大楼的月度折旧费达到573万元。

一家证券公司的分析师指出，对中信证券这样的大企业来说，每月减少573万元的折旧对业绩影响不大。 但是，考虑到中信证券是投行界有名的大证券公司，犯了这样低级的错误就很不可思议了。 “既然自己的报告不完善，为什么要让投资者相信中信证券成为保荐人时，能够为哪些上市公司提供完全专业的服务呢？ 推荐的企业是不是会犯一点错误？ 这是小事，但千里之堤溃于蚁穴，任何小事对维护企业形象和企业品牌都非常重要。 ”

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